抵押付款细目 本金和利息多少

首次购房者在第一次抵押贷款声明时可能会感到非常震惊-特别是当他们看到自己支付了多少利息以及还清本金的时候。这是抵押付款明细，显示抵押付款包括哪些内容，以及为什么利息在每个月的付款中占如此大的比例。

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本金是您在抵押贷款中所借的金额。可以将给定月份中的任何额外付款应用于本金，以缩短贷款期限和整体应计利息(假设您的贷方可以让您进行额外的本金付款，而无需提前付款)。通常，首先用于本息的钱会多于本金。根据FortuneBuilders的说法，银行使用此方法来保护其投资以免出现违约的可能性。

利益

每月还款还有助于偿还利息，利息是贷方的利润来源。较高的利率意味着较高的每月还款额，因为利率是利率的乘积(取决于贷款，该利率是固定的或可调的)乘以未偿还的本金余额。

贷款人将提供显示每个月还款明细的摊销时间表，以便借款人可以看到每个还款本金中的多少以及利息中的多少。此外，在线计算器(如NerdWallet的演示)展示了按揭付款如何逐年变化。例如，在30年的100,000美元抵押贷款中，利率为4%，您的每月抵押贷款付款主要用于支付利息，直到第14年。

Nerdwallet还显示了15年抵押和30年抵押之间的差异。以40%的30年期抵押贷款40万美元，利率为3.5%计算，一个人每月需要支付1,796.18美元，到年底时，总共要支付646,624美元(扣除利息)。如果以相同的利率按等额的15年期抵押贷款，则每个月要支付$ 2,859.53，但到最后只需要支付$ 514,715。

房主保险

如果您设置了某个月付款，则您的部分月度付款也将进入一个托管帐户。这样，您可以按月支付年度房主的保险费，银行将自动每年支付保险费。

抵押贷款中可能包含的另一种保险类型是PMI(私人抵押保险)，当购房者的首付少于住房成本的20%时适用。但是，一旦买家在房屋中建立了20%的股权，就可以降低PMI覆盖范围。Investopedia解释说：“这种类型的保险在借款人无法偿还贷款的情况下为贷方提供保护。”“由于它最大程度地降低了贷款的违约风险，PMI还使贷方可以将贷款出售给投资者，投资者又可以保证他们的债务投资将偿还给他们。”

财产税

相同的托管帐户(如果已如此设置)也会在每个到期日之前收取财产税款，然后自动付款。FortuneBuilders指出，这是一件好事，因为如果您拖欠财产税，您可能会面临丧失抵押品赎回权的情况。同时，年底任何剩余的托管费用都将退还或结转到下一年。