抵押贷款人超负荷运转这拖延了关闭过程

申请抵押贷款并获得批准只是购买房屋的第一步。您实际上需要结清该笔贷款才能继续进行购买。而且，越早越好。

快速关闭抵押贷款可以帮助您更快地进入新房。它还可以帮助确保您以最初锁定的速度完成任务。

当您获得抵押贷款批准后，通常的做法是支付少量费用以锁定一段时间的利率。该期限可能是30天，45天或更长时间。费率锁定期越长，您支付的费用就越多。如果关闭时间延迟，则可能会使关闭日期超出您的费率锁定期。如果发生这种情况，您可能会得到比您想要的更高的抵押贷款利率。

不幸的是，埃莉·梅(Ellie Mae)的10月发起报告显示，关闭抵押所花费的时间比今年早些时候更长。从9月到10月，所有抵押类型的平均关闭时间从51天增加到54天，而3月份为40天。同时，抵押贷款再融资的平均关闭时间从3月的35天增加到9月的57天。

为什么抵押结束需要这么长时间?

完成抵押贷款有很多步骤。首先，贷方需要检查您的申请和所有文档。从那里，承销商需要检查您的财务信息，以确保您是一个可行的候选人(很清楚，即使在贷方批准您之后，也需要执行此步骤)。

您要购买或再融资的房屋也需要进行评估，以确定其市场价值。这样一来，您的贷方就可以确定房屋价值足以支持您要借出的贷款。如果您为价值280,000美元的房屋获得了300,000美元的抵押贷款，并且您拖欠了贷款，那么您的贷方将无法出售您的房屋并将其全部资金退还。因此，评估是需要在贷款清算之前进行的。

最后，您的房屋将需要进行标题搜索。基本上，这是对公共记录的搜索，以确保卖方有出售权，并且该房屋没有未偿置的留置权(这意味着，另一方对该房屋没有财务权益或使用该房屋的权利)。

这些众多步骤可能会延迟抵押结束。此外，在申请数量激增的时期，抵押贷款放贷方可以轻松获得支持。有时候，关闭本身并没有特定的问题-只是数量问题。实际上，这是抵押贷款被延迟的一个重要原因。低抵押贷款利率导致申请数量激增，一些贷方很难跟上。

如何加快抵押贷款清算

您越早可以偿还抵押贷款，就越早可以推进房屋所有权计划，而不必担心利率锁定即将到期。收盘前的某些延迟可能超出您的控制范围，但是您可以尽自己的力量来加快收盘速度。对于初学者，请确保您及时向贷方提供所有必要的文件。那包括：

两个月的工资单

两个月的银行对帐单

您最近两年的纳税申报表

雇主出具的证明信，表明您是信誉良好的员工

房主保险证明(如果没有此担保，您将无法抵押抵押)

您的贷方可能会要求在这些项目上提供其他文件。请注意您的要求，这样您就不会耽搁过程。

最后，如果出现有关文件的问题，您可以随时提供抵押，从而加快抵押贷款的结清速度。在某些情况下，快速做出反应可能会区分保持原来提供的费率或失去它的费率。