在当前局势期间平均房主获得了17000美元的权益
在过去六个月中寻求购买房屋的任何人无疑都遇到了挑战-明显的库存不足导致房价上涨。但是，尽管房屋价值的上涨对买家不利，但对卖家而言却是个好消息。他们现在不仅有潜力获得更多利润，而且还拥有更多选择权来利用房屋净值和借贷房地产。
对于那些不熟悉“房屋净值”一词的人来说，它是指房屋中完全拥有的那一部分。房屋价值$ 300,000，抵押贷款余额$ 200,000，则意味着拥有人拥有价值$ 100,000的房屋。
房屋价值趋势越高，产权所有者往往拥有的股权就越多。据CoreLogic报道，在过去的一年中，拥有房屋抵押贷款的房主的资产净值增长了10.8%。总而言之，这就是额外的1万亿美元净资产，相当于每位房主的平均收益为17,000美元。这也是六年多来最大的股权收益。
更多的房屋净值能为您做什么?
拥有更多房屋资产是一件好事，因为当您处于紧要关头时，或者由于非紧急原因而想要钱时，它为您提供了更多借贷选择。例如，您可以使用房屋中的权益来偿还其他债务，但也可以借用该权益来支付教育，度假或装修的费用。
当涉及开发您的资产时，您有几种选择。
房屋净值贷款
有了房屋净值贷款，您可以借入固定金额，然后按固定利率分期偿还。房屋净值贷款非常简单，通常收取的利息要比个人贷款少。
房屋净值信贷额度
有了房屋净值信贷额度或HELOC，您无需花大笔钱。相反，您可以根据需要获得信贷额度。通常，您的提取期很长(通常为10年)，而您只需要偿还您实际借款的HELOC部分即可。HELOC还收取相对较低的利息，尽管这些利率可能会有所不同，这意味着您的HELOC可能会随着时间的流逝而变得更加昂贵。
现金再融资
通过现金转帐，您可以申请新的抵押贷款，其总金额超过现有房屋贷款余额的总和。多余的贷款收益是您自己花的，可以随意支出。换句话说，如果您欠抵押贷款100,000美元，但房屋中有足够的权益有资格获得150,000美元的现金再融资，则您将得到50,000美元的支票。当然，您必须偿还全部150,000美元的款项，但考虑到当今的再融资利率，这可能是您最容易负担的借款选择。
利用房屋净值时要小心
向您的房屋借款会带来很大的危险-如果您过分而又无法遵守还款时间表，则可能会失去房屋。这就是为什么您需要谨慎使用上述所有选项的原因。房主在自己的房屋上获得资产是一件好事，但它可能为过度的借贷和支出打开大门，因此不要太快地使房屋净值投入使用。
