零售商将第五大道换成沃思大道因为随着美国人前往南方 棕榈滩的景气蓬勃发展
佛罗里达州西棕榈滩-零售商，饭店和其他企业主希望成为人们的所在地。人们正成群结队地搬到南佛罗里达。
在Covid大流行期间，有些人正在暂时撤退，远离北部的寒冷天气。其他公司则进行了更长期的改变，而企业则通过承诺长达数十年的租赁而随之而来。
在罗斯玛丽广场(Rosemary Square)，靠近西棕榈滩市中心的户外购物中心，西榆树家具店和Urban Outfitters计划在未来几个月内开业。他们将加入大量新餐厅，包括新近开业的本地快速休闲炸玉米饼店，健康连锁店True Food Kitchen和时尚餐厅Planta。
清醒汽车，电动汽车公司被称为特斯拉竞争对手，上个月开设第二间南佛罗里达位置在迷迭香广场，它是由总部位于纽约的开发者相关的Cos操作。它加入Lululemon的，人类学，夜啼，汤米巴哈马，拉河畔桌子，RH和其他十几个零售商在大多数周末都到处都是游客。逛完商店后，您可以从Pura Vida(这是该建筑群的另一个新成员)那里买一杯冰沙，然后在中央草地上聆听现场音乐。
在水上，在棕榈滩岛上，沃思大街附近的活动同样热闹非凡。
SoulCycle正在运行一个户外弹出窗口。它的自学课程在周末预定，而且外地人经常光顾，他们经常听到他们在讨论最终返回纽约或华盛顿的计划。
在沃思大街上，劳斯莱斯汽车在保时捷后面的阿斯顿·马丁汽车后面排成一列，夫妻俩在无云，温暖的星期六下午从蒂芙尼，香奈儿和萨克斯第五大道进出。高档购物街，有些人可能称之为南方第五大道，几乎没有空缺。值得注意的例外是，这家豪华百货连锁店在去年申请破产后就关闭了一家空的Neiman Marcus商店。
第五大道航班
一些企业主的决定受大流行影响，并选择了第五大道上的沃思大道。
莫里斯·莫拉多夫(Maurice Moradof)和他的母亲雅法·莫拉多夫(Yafa Moradof)去年11月逃离曼哈顿，进行长期赌注，并在沃思大街开设了第二家高端珠宝店，雅法Signed Jewels。夏季，在曼哈顿发生与乔治·弗洛伊德(George Floyd)抗议活动有关的抢劫和骚乱之后，他们采取了行动。由于Covid的限制，游客的流失和消费者支出的回落，纽约市高街上的企业受到了严重冲击。
“生意有些疲软，”莫里斯·莫拉多夫(Maurice Moradof)谈到第五大街的位置时说，该位置目前仍是工作室。“这在纽约市变得非常危险。我再也不舒服了。”
他说，自从沃思大街开业以来，业务超出了人们的预期。他说，这家零售商在商店签署了为期25年的租约，坐落在礼来普利策和迈克尔·科斯之间。
“棕榈滩没有衰退。……富人越来越富裕。”莫里斯·莫拉多夫(Maurice Moradof)说。“我至少要再过两三年才能看到纽约回归。”
南佛罗里达州房地产市场的活动-高耸的起重机，新租户的到来，租金不断上涨和空缺很少-所描绘的景象与纽约SoHo和第五大道的街道截然不同。专家说，尤其是棕榈滩市场上的房地产越来越受追捧。
“有来自纽约，新英格兰，多伦多，蒙特利尔的国内移民……我们也看到来自芝加哥和加利福尼亚的人，”商业房地产公司CBRE顾问和交易服务高级副总裁Drew Schaul说，专攻南佛罗里达。“他们在舔排骨在这里。”
一些华尔街金融机构也做出了飞跃，他们以税收和生活方式方面的特权为决策依据。据报道，高盛(Goldman Sachs)着眼于棕榈滩市场寻找新的办公空间，而保罗·辛格(Paul Singer)的埃利奥特管理(Elliott Management)已将其总部从曼哈顿中城迁至西棕榈滩。
根据科技房地产经纪公司Redfin的数据，第四季度棕榈滩县房屋搜索的56.1%来自该地区以外。该公司表示，来自芝加哥和纽约布鲁克林的搜索是最受欢迎的州外搜索源。
他说：“棕榈滩和周围西棕榈市中心的所有事情都是一个好故事。”“而且，我认为，罗斯玛丽广场所做的吸引新顾客的主要催化剂之一。”
甚至一些互联网第一品牌都希望在Related的开发项目中对西棕榈岛的水域进行测试，该区域以前被称为CityPlace，直到2019年初进行营销大修为止。
三个业务部门-Faherty，一家男女服装零售商;Solid&Striped，泳装品牌;鞋类及配饰公司Mint&Rose则销售来自西班牙的产品，并于今年早些时候在罗斯玛丽广场开设了快闪店。它们全部由Leap经营，该公司可帮助在线零售商寻找空间，签订租约和开设商店。
Leap的联合创始人兼联合首席执行官阿米什•托里亚(Amish Tolia)说：“这是一个蓬勃发展的市场的很好的例子。”“罗斯玛丽广场确实从多个不同的贸易领域中汲取了力量……我们相信，从这里开始，情况只会越来越好。”
新居民涌入
托伊拉说：“根据我们所看到的，我们完全打算在佛罗里达州南部做更多的事情。”
托伊拉(Toila)和其他许多房地产开发商看到的是，大量涌入的人们希望将棕榈滩及周边地区设为住宅。舒适的气候和逃避高税收早在大流行之前就已被吸引。但尤其是现在。
奢侈品公司Premier Estate Properties的房地产经纪人苏珊娜·弗里斯比(Suzanne Frisbie)的一份报告显示，2020年棕榈滩有289个单户住宅交易，比上年增长122%。她说，这一年以“经常惊人的，创纪录的高点结束”，这种情况一直持续到2021年。
据报道，私募股权大亨斯科特·施莱弗(Scott Shleifer)刚在棕榈滩的一处海滨豪宅上关闭，支付了超过1.2亿美元，刷新了佛罗里达州的住宅销售记录，并成为美国最昂贵的房屋销售之一。
房屋正在飞离市场，而其他住宅空间的蓬勃发展则表明供应仍然受到限制。举例来说，相关公司仍在策划一对备受瞩目的租赁社区。一个人会坐在梅西百货公司位于罗斯玛丽广场附近的一家老百货商店的现场。由于大流行病带动了几乎没人能预料到的需求，因此它也加快了在罗斯玛丽广场旁边的20层办公楼的建设。
零售租金上涨
“您可以想像，二十五年前，西棕榈滩是一个非常不同的地方，有着很多季节性，” Related东南办公室合伙人戈帕尔·拉杰戈达(Gopal Rajegowda)说。“但是市场开始成熟。而且，实际上，它的外观已经开始像一个真正的城市。”
他说：“我们看到人的素质和才能不断提高，其中很大一部分是由人们从东北和中西部转移到这里而推动的。”“现在，我们认为Covid确实在加速市场成熟度的增长。”
随着需求的增加以及更多零售商和餐馆迁入该地区，南佛罗里达市场的商业房地产租金也有所上升。
根据世邦魏理仕的数据，过去12个月，包括西棕榈滩在内的棕榈滩地区的零售租金上涨了2.6%，而历史平均租金增长率为1.7%。相比之下，这家房地产公司发现，在纽约，零售租金平均比去年同期下降了4.9%，而历史增幅为1.6%。
房地产咨询公司Acre的创始人兼首席执行官马蒂·阿里沃(Marty Arrivo)说：“这里的故事并没有美国其他地区那么糟糕，”该公司一直在帮助在南佛罗里达州租赁空间。
他说：“旧金山是一场灾难，洛杉矶是一场灾难，纽约是一场灾难，芝加哥正在冻结。”“现在，相对而言，所有这些全球品牌突然都转向南佛罗里达州，并且说，‘这对企业来说是开放的，天气很好’-如果我们还没有集中在这里，我们就必须集中精力。我们必须加倍努力。’”
