为什么Sun Community对价值和增长都有意义
投资者正在为强劲的房屋开工数据而欢呼。在2019年12月发布的最新报告中，全国房屋建筑商住房市场指数上涨了5点，达到了二十年来的最高点。但是，对于房屋建筑商而言，特别好的消息是，这种趋势仍在继续。
在失业率低和工资上涨的地区，经济继续表现出实力。美联储(Fed)降低利率的决定似乎正在给潜在购房者提供摆脱困境的催化剂。
话虽如此，房地产市场的一部分正在增长，并且对于投资者来说可能是非常有利可图的。由于各种原因，人造房屋已越来越受欢迎。最大的问题之一是我国人口的老龄化，特别是退休的婴儿潮一代。
如何投资制造房屋?
人造房屋通常是房地产投资信托基金(REIT)拥有的开发社区的一部分。房地产投资信托是拥有或为房地产提供资金的公司(通常为公开交易)。REIT的交易方式与任何股票一样，但必须满足美国证券交易委员会(SEC)的某些条件。
REIT通常被认为是价值投资。那是因为房地产投资信托基金有义务至少将其利润的90%作为股利支付。但是随着房地产市场的激增，房地产投资信托基金也正在成为增长的动力。
并非所有房地产投资信托基金都相同
正如不同的股权部门，甚至不同部门内的多元化一样，房地产投资信托基金的分类也不同。这样，房地产投资信托基金就类似于共同基金或交易所买卖基金(ETF)。
例如，一些房地产投资信托基金专注于商业发展(大型购物中心等)。其他人则可能将重点放在医疗保健方面(医院，医疗中心等)。还有一些专注于人造房屋。Sun Communities Inc.(NYSE：SUI)是该领域领先的REIT之一。
Sun社区是北美最大的房地产投资信托之一。截至2019年9月，SUI在美国和加拿大安大略省拥有超过389个社区的投资组合。美国约有7%的人口居住在人造房屋中。其中一些是由于他们的负担能力，特别是与传统住房相比。
相对于家庭收入中位数，房屋中位价接近60,000美元(约合59,000美元)。这使得工业房屋对于退休人员来说是更好的投资。为什么您可以将年收入的1.4倍用于传统住房，而将其花费在年收入的5倍以上呢?
评估房地产投资信托的关键指标是净营业收入(NOI)。通过这种衡量，SUI的同店NOI同比增长了7.2。这显着高于大多数公寓房地产投资信托，后者的NOI同比在2-4%之间。Sun社区同样令人印象深刻的是，他们的同店出租率同比增长了2.1%。
造成这种情况的原因之一是，与传统住房相比，成品住房更容易负担。SUI还受益于REIT中并不总是常见的“粘性”。租户的平均居住时间为14年。尽管过去的表现并不能保证未来的表现，但这些社区的高占用率这一事实就像是可重复的，可预测的收入的认购。这是对投资者至关重要的因素。
