美国房屋销售激增至近两年高点 供应量创历史新低

美国房屋销售在12月跃升至近两年来的最高水平，最新迹象表明，较低的抵押贷款利率正在帮助房地产市场在2018年出现疲软之后重新站稳脚跟，尽管存货可能创历史新低。阻碍持续强劲增长的障碍。

全国房地产经纪人协会周三发布的报告紧随上周政府数据显示，房屋建筑在12月飙升至13年高点。新的住房市场动能可能会缓解制造业带来的经济冲击，因为中美贸易紧张局势的解冻被波音本月陷入困境的737 MAX飞机的停产停产所抵消。

宾夕法尼亚州荷兰纳洛夫经济顾问公司(Naroff Economic Advisors)首席经济学家乔尔·纳洛夫(Joel Naroff)表示：“以前的薄弱环节，住房正在恢复，但目前落后的制造业正在进一步放缓。”

受多户住宅销售激增和单户住宅增加的推动，上个月现有房屋销售增长3.6%，经季节性调整后的年增长率为554万套，为2018年2月以来的最高水平。未修改11月份的销售速度，为535万台。

路透社调查的经济学家此前预测，现有房屋销售量将增长1.3%，至12月将达到543万套。上个月，东北，西部和人口稠密的南部的现有房屋销售量上升。但是中西部地区的销售下降了。

占美国房屋销售约90%的现有房屋销售在12月同比增长10.0%。2019年全年，销量保持不变，为534万辆。

该报告有助于提升PHLX住房指数<.HGX>。华尔街股市上涨，IBM 的乐观预期以及中国为遏制类似流感的新病毒爆发所做出的努力也为之鼓舞。美元对一篮子货币的汇率变动不大，而美国国债价格涨跌不一。

美联储去年三度降息后，住房市场受到抵押贷款利率降低的支撑。根据抵押金融机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率已从2018年11月的峰值4.94%降至平均3.65%。

但是，由于土地和劳动力短缺，该行业约占国内生产总值的3.1%，但仍然受到住房短缺的限制，尤其是在价格较低的市场中。

供应紧缩以及随之而来的房价通胀加速可能减缓今年的房屋销售。

根据NAR的数据，价格在100,000美元及以下的房屋销售额比去年同期下降了14%。