纽约租房者告别经纪人费用房东不愿再接再厉

通过对已有数月规则的简单说明，纽约州国务院从根本上颠覆了整个纽约市的公寓市场。

根据DOS本周发布的一份声明，纽约市的房客在试图租借公寓时将不再面临高昂的经纪人费用。相反，这些费用将落在房东的肩上。

这是一种惯例的逆转，可能会对纽约人的钱包以及整个本地房地产业产生巨大影响。

传统上，纽约房东会雇用经纪人，然后经纪人会列出他们的财产并将其出售给租户。然后，想要租用该物业的准租户将需要向经纪人支付费用，通常为一年租金的12%至15%。他们还面临保证金，第一个月的租金和其他昂贵的费用。

早在去年6月，DOS就发布了新的租金法规，将保证金限制为一个月的租金，而申请费仅为20美元。当时，尚不清楚经纪人的费用是否会受到这些变化的影响。

根据该部门的最新声明，他们肯定是这样的，而且无论经纪人是否在营销该物业，准租户现在可以支付不超过20美元的任何费用，包括信用和背景检查。

声明的解释方式如下：“ 20美元的限制适用于持牌房地产经纪人和作为房东，出租人，次级出租人或授予人的代理人的销售人员。收取超过20美元的费用或未告知房东禁止这种费用的持牌代理商可能会受到美国商务部的纪律处分……准房客不能因达成共识而向其支付补偿。”

当然，房东仍然可以使用经纪人，而且鉴于纽约市房地产市场的复杂性，他们可能会这样做。他们只需要自己支付费用。租户现在要支付经纪人费用的唯一方法是直接租用经纪人费用。

DOS将这些更改以及其他新颁布的法规称为“全面而全面的新规定集合，以加强对所有纽约人的房客保护”。

来自全州的租户组织的联盟-全民住房正义基金会称，它们还可以帮助缓解纽约日益严重的无家可归问题。该组织在星期三发布了一条推文：“免除经纪人费用和限制保证金将使92,000名无家可归的纽约人更容易找到房屋。”