如何在2020年最佳投资德克萨斯州房地产

对于得克萨斯州投资者来说，一大优势是人们仍在迁移。2018年，有85,000人从其他州迁至德克萨斯州，总人口增加了38万。与之相比，纽约有18万人迁出纽约，而加州有16万人流失。

人们迁往德克萨斯州的一个原因是因为工作：2019年有235,000个新工作。另一个原因是住房仍然负担得起。除了奥斯丁以外，大市场的房价低于30万美元，小市场的房价主要低于20万美元。

在整个美国，工作越来越集中在大市场上，德克萨斯州也是如此。我们的数据表首先列出了五个大市场，然后按字母顺序列出了其余五个市场。请注意，大市场也是就业增长率最高的市场。我想在表中解释两个关键指标。房价到收入的价格显示实际房价比“收入”价格高出多少，这是与当地收入密切相关的计算得出的数字，它告诉我们市场是否定价过高以及定价过高多少。这不是一个精确的衡量标准，但超过20%的价格就属于您定价过高的地区。价格/租金比率是平均房价除以平均年租金。它有助于确定最有可能成功进行哪种投资。

达拉斯。

尽管达拉斯市场的价格有些偏高，但21的价格/租金比率仍然足够低，无法单租直接租房。细分和公寓可能是更安全的长期押注，因为房价上涨的速度(过去12个月中为4%)正在放缓。在2017年，这一比例为12%。

价格动态表明我们已经接近市场的顶峰，因此，如果您打算出售达拉斯的房产，请立即进行。由于就业增长强劲，实际价格下跌的风险不是很高，过高的市场可能会软着陆，但是国民经济放缓将改变这一状况。达拉斯是得克萨斯州的金融和商业服务中心，与国家发展息息相关。

在达拉斯市场内，出租物业的投资者在有很多租房者的地区风险较小，例如Addison，Irving，Grand Prairie和Denton以及达拉斯本身的邮政编码75204、75220和75287。

休斯顿

像达拉斯一样，休斯敦市场价格过高，但价格/租金比率为21，这使得出租单户住宅变得容易而又不细分。房价上涨的放缓表明，细分和公寓在一段时间内可能是更好的选择，因为我们可能接近房价的峰值。但是，休斯顿的繁荣程度不及达拉斯(近年来，价格上涨了6%左右)，因此，价格继续以适度的速度上涨的可能性不大。

另一方面，经济风险更难以计算。当地经济具有大型炼油厂，化学制品和能源服务部门，与石油价格紧密相关，石油价格可能会根据国际发展而上涨或下跌。长期投资者无需担心太多，因为长期增长会很好，但是在未来几年中，在国际经济放缓期间，就业增长和住房需求可能会迅速下降。