如何确定您是否准备购买第一套房子

购买主要居所可能是您一生中最重要的决定之一，因为它将影响您的未来以及您所爱的人的未来。尽管了解您感兴趣的房产时的市场状况是至关重要的，但了解自己的能力和财务状况以能够确定自己是否在房地产市场中同样重要。买的好位置。

考虑您的职业稳定性和停留时间。

评估您打算在购买房屋的城市中居住多长时间至关重要。您是否认为自己在未来几年内将在当前的公司工作?如果是这样，您是否设想公司要求您搬迁?提出这些问题可以指导您选择最适合您的房产类型。

例如，在纽约市，合作社往往对房主在需要时出租房屋的限制更大，而公寓由于其所有权结构而通常更为灵活。首先要了解公寓与合作公寓之间的差异。同样，了解您的工作期望可以帮助您做出更明智的决定，这将在您购买后产生积极的财务影响。

评估您的财务状况。

如果您正在考虑购买房屋或公寓，则应牢记以下可能短期或长期影响您承受能力的财务因素：

•预付款：

通常约为最终售价的20%，这取决于几个因素，包括您感兴趣的建筑物的所有权结构。

•交易成本：交易成本

通常约为最终售价的3%，但是您可以借助在线计算器轻松估算自己的情况。

•流动（非退休）资金需求：

合作社通常需要这些额外的关闭后资金，通常需要两年的抵押和维护费用。

•您的债务收入比（DTI）：

合作社通常期望其DTI不超过25%。

•信用评分：

高于700的数字通常被认为是非常好的，但是具体情况视您感兴趣的建筑物和其他市场因素而定。

还请记住，经纪人费用通常由卖方支付。这意味着，让房地产专家评估您的情况可能不仅符合您的最大利益，而且如果您开始考虑购买下一套房子，那么这也将完全免费。

了解影响您决策的外部因素。

无论您是否准备购买第一套房子，了解您感兴趣的市场也至关重要。它是买方市场还是卖方市场?在过去的几年里市场发生了怎样的变化?在您感兴趣的地区，是否有特定的因素会驱动房地产价格?了解这些问题的答案可以帮助您对自己想要的ROI设置更现实的期望。

一旦您了解自己的内部因素以及随着时间的流逝会影响所需房产价格的外部因素，就应该决定购买第一套房子。根据经验，请注意，如果您打算在同一个住所中居住7年以上，则至少应考虑购买住房，以期获得更有利的财务收益。