通过购买房地产以获得现金流量来控制风险

我住在纽约市，当我第一次开始投资房地产时，我并不完全了解投资现金流的概念。我只是没有参照系，也无法想象它将最终改变我的生活。

您会发现，在纽约，几乎不可能买到从第一天就赚到的租金收入超过购买和管理该物业的成本的房地产。因此，当我在纽约购买我的第一套房产时，由于市场持续上涨，我愿意每月收支平衡甚至亏损一点。大多数人都想像这样购买房地产-购买升值。那是有风险的，总之，我不再这样做了。

如果市场不景气，您不仅会损失所投入的资金，而且可能也无法出售-但您将不得不继续支付每月的费用。那是2008年发生的事情，而且还不算好。好的一面是，如果事情不会崩溃，您可以赚很多钱，但是像股市一样，购买升值是高风险和高回报的。您只是不知道会发生什么。

但是，我了解到的是，当您以现金流量购买时，您能够收取租金收入，享受税收优惠(在某些情况下可以使收益翻倍)并保留您的资本。拥有现金流的B级花园公寓的租金并未下降，而是在2008年上涨了很多，因为人们仍然需要居住的地方。我们中那些投资这些物业的人坐下来，收取租金，等待市场复苏。这就是为什么多户型投资最适合我的原因，也为我推荐了这么多其他投资：为什么您不必出售资产即可享受收入，税收优惠也无法吸引。此外，投资者可以建立世代相传的财富。

但是，要实现所有这些，在对多户家庭房地产进行投资之前，您需要确定一些事项：