这就是为什么您无法获得历史低利率的原因

当房主急于通过再融资锁定创纪录的低抵押贷款利率时，发生了一件奇怪的事情：他们正在获得更高的利率。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，尽管3月第一周30年期固定抵押贷款利率降至3.29%的50年低点，上周升至3.36%，但贷方并未提供这些优惠。

LendingTree的贷方之间进行再融资的30年固定抵押贷款的平均利率为3.65%，而对全国贷方进行调查的NerdWallet的平均利率更高，为3.767%。

原因?专家说，在二手市场上购买抵押贷款支持的证券的申请太多，流动性不足。

房地产网站Zillow.com的经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)说：“这是经典的供求关系。”贷款人被需求淹没了。他们在接受更多应用程序时遇到了麻烦。”即使在美联储周日将联邦基金利率削减至接近零并承诺购买7,000亿美元的美国国债和抵押支持证券之后，这仍不足以压低所有消费者的抵押贷款利率。贷款人仍将受到限制。

现在是时候获得多个报价了。鉴于美联储的紧急公告，联合国贷款公司联合创始人杰里米·索普科说：“您可能会发现贷方之间的分歧比以往任何时候都要多。”“由于产能过剩，您可能会发现与一位贷方相比有半点差。”

应用太多

由于冠状病毒的担忧蔓延到市场，本月初10年期美国国债的收益率跌至0.48%的历史新低。跟踪收益率的抵押贷款利率随之而来，房主遭到猛烈抨击。

根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新数据显示，再融资申请的数量比去年同期增长了479.2%。

数字抵押贷款公司Better.com的运营负责人肖恩·洛(Shawn Low)表示：“作为数字贷方，我们进行再融资，在这一特定点上，我们看到80%至85%的申请与金融有关。”“而在常规市场上，我们正在进行60%的再融资和40%的购买。”

尽管Better.com能够跟上申请量，但贷方提供的利率也高于房地美(Freddie Mac)所说的最低价。例如，根据Better.com的计算器，在宾夕法尼亚州的阿伦敦(Allentown)，以优异的信誉再融资为20万美元，为期30年的固定抵押贷款，利率可能高达4%。