你知道财产抵押是抵押贷款的别称吗

银行是传统的抵押贷款人。您可以在用于储蓄帐户的银行申请抵押，也可以到其他银行购物以获得最佳利率和条款。如果您没有时间四处逛逛，可以与抵押贷款经纪人合作，后者会筛选不同的贷方为您讨价还价。银行并不是抵押的唯一来源：信用合作社，金融机构和一些私人基金也提供抵押。

像其他贷款一样，抵押(或财产抵押)也带有固定或可调整的利率，以及贷款的期限或“期限”，最长为30年。与大多数其他贷款不同，抵押贷款承担许多相关成本和费用。其中一些费用仅发生一次，例如关闭费用，而其他费用每个月都记入抵押付款中。

抵押贷款的预付款是您预先支付的一次性款项，可减少您必须借入的金额。您可以放下任意多的钱。传统金额是购买价格的20%。不过，放下的资金越多，您所需的资金就越少-每月的付款就越少。

使用固定利率抵押贷款，您在贷款期内的每月还款额大致相同。逐月和逐年变化的是按揭还款中用于偿还贷款本金的部分和纯利息部分。逐步偿还原始贷款和累计利息都称为摊销。

如果您查看典型的30年期抵押贷款的摊销时间表，则借款人在贷款初期支付的利息要比本金多得多。摊销的好处是您可以缓慢地偿还贷款的利息，而不是在最后支付一笔大笔的款项。将付款分摊到30年的缺点是，您最终要为该原始贷款支付2倍以上的款项。此外，由于您需要偿还这么少的本金，而且要花费这么长的时间，因此您需要花费更长的时间才能建立房屋资产。净值是房屋价值减去您的剩余本金余额。但这并不意味着30年固定利率的房地产抵押不是一件坏事。

一个固定利率抵押贷款的优惠利率，将永远不会在贷款的整个一生都在变化。不仅您的利率永远不会改变，而且您的每月抵押付款在20或30年内都将保持不变，具体取决于抵押的期限。

与固定利率抵押贷款相关的利率随着经济规模的增长而下降。当经济增长时，利率要高于经济衰退期间的利率。在这些总体趋势中，贷方根据其信用记录和贷款期限为借款人提供特定的利率。这是30年(共20年)的收益：

30年固定利率-由于这是最长的贷款，您最终将支付最多的利息。虽然这似乎不是一件好事，但它也使您可以从税款中扣除最多的利息。这笔长期贷款还锁定了最低的每月还款额。

20年期固定利率-很难找到这些利率，但是短期的利率可以让您更快地在房屋中建立更多的资产。而且由于您将每月支付更大的款项，因此利率通常低于30年期的固定抵押贷款。

许多借款人都对固定利率抵押贷款具有长期的吸引力，尤其是那些打算在自己的住房中居住十年或更长时间的人。其他借款人更关心获得尽可能低的利率。这是浮动利率抵押的吸引力的一部分。

可变利率抵押贷款(ARM)的利率会根据不断变化的市场状况而变化-通常每年一次。不断变化的利率会影响您每月按揭还款的金额。ARM对借款人具有吸引力，因为大多数抵押贷款的初始利率明显低于传统的30年期固定利率抵押贷款。