商业地产购买和您应该注意的规则

如果您是个人购买商业地产，请记住，您不能将自己的中央公积金普通账户中的存款用于支付商业地产的首期付款或每月分期付款。

这意味着购买商业物业的首付必须全部用现金支付。

对于偿还贷款，如果租金收益不足(假设您计划将物业出租)，则必须准备承担现金支出。

财产税

与第二个住宅物业或唯一一个全部出租或空置的住宅物业相同，税款是该物业年值的固定10%。

但是，如果您无法出租商业空间，则可以申请退还物业税。此空置退款也适用于住宅物业。

商品和服务税(GST)

与住宅物业不同，从GST注册公司购买商业空间要缴纳7%的GST。购买商品的个人必须自己负担商品及服务税。

但是，如果您是一家在GST注册的公司-所有营业额超过100万新元的公司都必须注册GST-您可以就购买所产生的GST提出索赔。因此，精明的个人投资者可以明确成立公司进行金融交易，称为特殊目的工具(SPV)，以规避GST的支付。

对于营业额低于100万新元的公司，GST是自愿注册的，但要满足某些要求。请注意，注册消费税带有责任。在IRAS上查看这些内容。

值得注意的是，商品及服务税不能通过财产贷款来融资。对于购买商业地产，购买者将为此花钱。

租金收益和资本收益机会

据Colliers Internationals估计，商业用房的年平均总收益约为5%，而住宅物业的年均总收益为2-3%。但是，更高的收益可以由租户通常要求的更高的维护成本和翻新工程抵消。通常，商业单位的维护费用预计会比住宅物业的维护费用高。同样，可能需要在基本设置上花更多的钱，尤其是对于出租给企业的商店单位。

建屋局商店例外，其维护费在170新元至250新元之间。但是这些属性往往受到更多限制，例如允许的业务类型。还必须提出装修申请。

尽管如此，少量的供应和旺盛的需求仍可以推动分层商业地产的资产价值上升，使其值得购买。

在土地稀缺的新加坡，由于大多数商业空间均由房地产投资信托(REIT)拥有，因此带有分层产权的商店/办公室数量有限，而这些REIT中的许多又由政府通过代理人拥有。截至2011年第4季度，新加坡分层产权办公室的供应量估计为1,105万平方英尺，占总办公室存量的14.2%(新加坡房地产市场的亮点：高力国际分层产权办公室，第2页) )。具有分层标题的商店的库存也面临着类似的少量供应。