房地产顾问表示推动房地产需求但需要做的还有更多

政府为抵御当前局势带来的经济影响而推出的“阿特玛·尼巴哈·巴拉特”方案，使房地产开发商没有理由欢呼。措施包括在因当前局势引起的任何项目延误的情况下暂时减轻建筑商的监管罚款，向贷方提供30,000亿卢比的流动资金支持以及针对中等收入人群的信贷扩展补贴计划以推动可负担住房分割。政府的“ Atma Nirbhar Bharat”公告是200亿卢比的财政和货币刺激计划的一部分，而这恰逢当前局势触发的封锁使经济陷入停滞，并阻碍了诸如施工。

房地产顾问说，这些措施有望促进住房和建筑业发展，但一些人表示，由于整体经济放缓可能会延迟该行业的复苏，因此还有更多工作要做。

以下是“ Atma Nirbhar Bharat”计划下房地产领域的一些重要公告：

当前局势延误的六个月救济

如果一个项目由于当前局势触发的锁定而延迟了项目的完成，政府允许房地产公司要求长达六个月的罚款。符合条件的房地产开发商将有六个月的时间完成根据房地产监管局(RERA)法律注册的项目，这些项目应于3月25日或之后完成。

房地产咨询公司ANAROCK的主席Anuj Puri表示，预计竣工和登记的六个月延期将大大减轻开发商的负担。他说，然而，购房者将不得不等待房屋，但这在任何情况下都是不可避免的。

房地产贷款人的流动性

政府已经为非银行金融公司，住房金融公司和小额信贷机构推出了3万亿卢比的流动资金计划，以确保房地产公司有足够的流动性，而房地产公司严重依赖借款。

尽管许多房地产开发商都呼吁延长RERA规定的期限和增加放贷人的流动性等措施，但有人说，还需要做更多的工作来提振房地产等重要领域。

“ 当前局势危机对房地产行业和整个经济构成了重大打击……政府应为房地产行业单独分配资金，以便建筑业能够应对房地产危机。今天市场上现金立即紧缩……短期内需求显然受到打击。”房地产公司Sikka Group董事总经理Harvinder Singh Sikka说。

Rs 30万-Crore促进小型企业

印度政府宣布为小型企业提供价值30亿卢比的无抵押或无抵押贷款，以限制工作机会，并调整了微型，小型和中型企业的定义，将惠益扩大到更多公司。

许多房地产专家说，这是向房地产开发商提供支持的积极一步。

普里表示：“这可能间接使经济适用房受益。对失业的担忧可能导致许多潜在的经济适用房购买者推迟了购买决定。”根据ANAROCK的研究，非银行金融公司和住房金融公司合计占该国房地产部门贷款总额的近56%。

锡卡先生补充说：“鉴于房地产在国家生活中的地位，它是快速实现经济复苏的关键。”

经济适用房推

ANAROCK的Puri先生称，将政府的信贷相关补贴计划扩展至中等收入群体是“一大举措”，“这将有助于推动对经济适用房的需求。”

政府将可负担住房的CLSS计划延长至2021年3月，以支持年收入60万至180万卢比的中产阶级的下层阶级。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)印度董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示：“ CLSS扩展将帮助经济开始复苏时对经济适用房领域的需求回落。这反过来又将有助于建筑业。”“但是，要使住房需求回归，不论其类别如何，经济必须开始以稳定的速度增长，从而为个人提供金融保障。”

ANAROCK的数据显示，目前，该国七个主要城市中有156.2万个在建单位，其中近39%在可负担的价格范围内。

暂停破产案件

政府还暂停了新破产案件的备案，为期一年，并说与当前局势相关的债务将根据破产法暂时不被视为违约。房地产顾问说，规模较小的房地产开发商尤其容易受到资金短缺和低价销售的影响，将从中受益。

专家说，政府的措施未能达到房地产开发商和顾问的水平。

奈特·弗兰克(Knight Frank)的贝贾尔(Baijal)先生说：“尽管我们了解政府的制约因素，但这些公告不足以解决房地产部门面临的问题。”

他补充说：“总的来说，我们感到失望的是，没有宣布直接的需求刺激措施可能使陷入困境的部门受益。”

前进的道路

房地产开发商已经在住房需求长期处于低迷状态下沉迷，他们说由于与当前局势相关的不确定性，建筑工程可能要几个月后才能恢复。

“该国的房地产部门是劳动密集型的……劳动力的流动一直困扰着该部门……我们将不得不用现有的双手进行管理，激励他们并确保他们的安全。毫无疑问，劳动力将在对他们的健康和生计深信不疑后重返社会。”

他说：“但是，印度基本上是一个以消费为导向的经济，鉴于人口的庞大，经济必然会反弹。随着人们重返工作岗位和经济回到正轨，对房屋的需求将会重新出现。”添加。

普里先生表示，解决当前局势危机和恢复经济增长的方法之一是紧急解决该国严格的土地法规中的障碍。他说：“在土地的监管，所有权，运营，出售，租赁和继承中，需要全面改革。”