一位传奇投资者的信任投票使它更具吸引力

今年由当前局势引起的金融危机对房地产投资信托(REIT)部门来说是严峻的。在春季的短时间内，金融市场陷入了某种恐慌状态，并开始要求贷款，这为一些人创造了流动性不足的状况，因为用于管理这种状况的可用信贷有所下降。

抵押房地产投资信托基金(及其股票)首当其冲，但零售房地产投资信托基金也很挣扎，因为由于与当前局势有关的旅行和健康限制，他们的许多租户已经关闭，并且没有交房租。现在，情况有了一些更好的解决，尽管危机尚未结束，但企业正在重新开业，并支付了更多租金。

如果这种复苏趋势持续下去，那么这两个房地产投资信托就值得作为潜在的获胜投资予以关注。

1.店铺资本：租户正在重新开放并支付租金

Store Capital(NYSE：STOR)是一个三网租赁的房地产投资信托基金，专注于具有单租户的独立建筑。(实际上，STORE是“单租户可运营房地产”的缩写。)与大多数REIT一样，由于COVID相关的停工导致许多租户无法支付房租，Store Capital遭受了租金延期的打击。尽管4月和5月艰难，但收款情况一直在稳步改善，该公司最近报告说，它已收取8月租金的86%，并偿还了其循环信贷额度。八月份没有要求推迟租金。

不出所料，Store Capital报告第二季度收益下降。调整后的运营资金(AFFO)是衡量REIT收入的最佳方法，与去年同期的1.14亿美元或每股0.50美元相比，下降了5%，为1.087亿美元或每股0.44美元。该公司宣布并支付了正常的每股0.35美元的股息。减少股息在房地产投资信托基金领域已经很普遍，因此这是一个好兆头。

大股东沃伦•巴菲特(Warren Buffett)充分利用了局势危机，将其持股量增加了31%，现在拥有公司不到10%的股份。那些打算购买该股票的人应该注意到一位受人尊敬的亿万富翁投资者的信任投票。

2.新住宅投资：商业模式的重大变化

New Residential Investment Corp.(NYSE：NRZ)是一家抵押房地产投资信托，在局势危机期间经历了商业模式的全面改变。在COVID之前，New Residential处于不合格抵押(non-QM)市场的最前沿，该市场描述了房利美以外的抵押的指南(因此不受政府支持)。3月和4月抵押贷款市场的影响基本上冻结了证券化市场，这意味着像New Residential这样的抵押银行家拥有许多新近发行的抵押贷款，由于被认为是高风险抵押贷款，他们不容易出售。追加保证金的电话最终迫使该公司出售资产，而New Residential承诺退出非QM贷款市场，并完全专注于政府可以担保的抵押贷款。

目前，各种花园再融资的机会很多。大多数抵押银行的产能开创了历史新高，利润率创历史新高。火箭公司(NYSE：RKT)最近进行了首次公开发行，向市场出售了18亿美元的股票。时机无疑对发起是好的。

我的问题是，新住宅能否迅速改组为政府担保的模型。与从未从事非QM业务的大贷方建立关系将需要一些时间。如果“新住宅”能够迅速增长，那么它可以利用这种十年来一次的市场繁荣，从而避免再融资趋势下降。

由于当前的经济不确定性，目前非QM业务处于休眠状态，因此New Residential也可能会适应其所呈现的环境。如果情况发生变化，它总是可以返回到非QM空间。这将给公司带来额外的增长潜力，以及更加多元化的业务模式。