想购买土地 确定获得这些问题的答案

如果您有兴趣建造房屋，则需要一块土地。许多建筑商都有土地出售，或者您可以自己找到一块土地。

但是，在申请抵押贷款和购买土地之前，请注意，有时对财产的处理会有相当大的限制-即使您拥有该财产。您不想用自己不能用于预期目的的情节来寻找自己，因此请首先获得这五个问题的答案。

1.建造物上是否有契约限制?

有时对一块土地的契约有一些限制。契约限制也称为“限制性契约”，它限制了您使用地块的方式。

例如，我邻里规定的契约限制是房屋必须超过一定的平方英尺，并且每块土地只能建造一栋房屋。如果我想建造一个较小的房屋，法律上的公寓或出租物业，我不会不允许。

有时，契约限制甚至更具限制性。他们可以指定所有内容，从可以制造栅栏的高度到可以在物业中存储的车辆数量。了解这些限制如何影响您对媒体资源的使用非常重要。

2.财产是否在湿地上?

如果您的财产的任何部分被指定为湿地，则需要特别许可才能进行建造。此过程取决于您所在州的规则以及联邦政府是否具有管辖权。

在湿地上建造可能是非常耗时且昂贵的-特别是如果由于要打扰大量区域而必须支付湿地影响费时。去年，我和我丈夫在佛罗里达州购买了16英亩土地，而我们车道的一小部分横穿了湿地的一小部分-约占英亩0.36%。花费了一年多的时间和数千美元来获得许可证，我们不得不雇用一名工程师和两名环境顾问。

虽然湿地物业可能很有吸引力，但请注意您要进入的领域。您的建造成本和时间表可能会被淘汰。

3.分区规则是什么?

分区规则还规定了您可以对财产采取的措施。如果您所在的区域是住宅区，那么您将无法在其中经营业务。但是，这些规则可以超出指定是否可以在家中经营公司的范围。他们还可以控制诸如房屋密度，建筑物高度，可铺设地块的百分比以及房屋必须远离房屋线的距离之类的东西。购买之前，请先了解分区规则，以免出现问题。

4.您可以使用任何建造者吗?

如果要在已建立的开发中建造房屋，则可能只允许批准清单上的建造者。我们在购买佛罗里达州房地产时遇到了这个问题-几个计划中的社区将要求我们从三到四名获批准的建筑商中挑选。

如果您想不受限制地选择房屋建筑商，或​​者打算充当自己的总承包商，请确保您了解是否可以在自己选择的土地上这样做。

5.开发有时间限制吗?

最后，可能需要您在一定时间范围内开始建造财产。如果您想在开始之前省钱建厂，则可能会发现问题。

您不想被土地附带的限制而措手不及。因此，在购买之前，请先问所有这些问题。确保您可以在所选的理想地点建造梦想家园。否则，事实证明它并不是那么完美。