随着保护范围的扩大 抵押负担率下降
人们常说房主比房客享有更大的财务稳定性，但是在当前局势期间，许多房主仍在苦苦挣扎。值得庆幸的是，有许多人的形式提供给抵押贷款借款人减免忍。
作为2020年3月下旬签署以提供当前局势缓解的法律的CARES法案的一部分，抵押贷款人被要求允许房主在声称自己面临任何经济困难的情况下将其贷款放宽(并且也不能要求提供这种困难的证据)。尽管没有原谅，但出于宽容的抵押贷款的付款被暂停，不能将因宽容的借款人向主要信用机构的房屋贷款报告为欠款。
根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，在截至2月7日的一周中，抵押贷款的忍受率略降至5.29%。剩下的260万屋主拥有积极的宽容计划。
现在，乍一看，宽容计划的退出可能听起来像是美国经济正在改善的迹象。但实际上，这种趋势可能是暂时的。原因?宽容保护最近得到了扩展。因此，现在，房主没有理由急于恢复其定期安排的抵押贷款付款。
减轻房主的负担
最初，抵押房屋贷款的抵押贷款借款人被允许暂停付款180天，然后再延长180天。但在2月初，宽容期延长至15个月，使借款人有90天的额外时间推迟付款。2月16日，总统乔·拜登将2020年6月30日或之前暂停的贷款的忍耐期延长至18个月。
正是这种扩展可能会导致宽容出口在未来几个月内放缓。当然，如果大流行方面的情况有所改善，并且增加了工作岗位，那么我们可能会看到宽容出口增加。但是在这一点上，摆脱忍耐的压力已经消除。
另一件事：除了延长可以保留的贷款期限外，拜登政府还将申请宽容的截止日期延长至6月30日。因此，未来几个月内住房贷款总额中占宽容百分比的趋势可能会上升。 。
宽容的弊端是，一旦宽容期结束，借款人最终将需要补足付款，这可能会造成沉重负担。但是贷方不能做的一件事就是要求借款人通过一次性付款来追赶。
通常，购买者可以通过延长还款期限或每月支付更高的金额来弥补未偿还的抵押贷款，直到全部被追赶。因此，今天仍在努力偿还抵押贷款的借款人应该考虑忍耐，尽管这种选择仍然存在。
允许在宽容期间进行抵押贷款付款-但这不是必需的。因此，宽容可以为许多房主提供应对大流行病所需的灵活性，而又不会使自己面临落后于抵押贷款和损害其信用评分风险的风险。
