房利美报告称只有35%的美国人认为现在是买房的好时机

房价上涨。创纪录的低库存。竞标战。全现金优惠。

这些是描述当今房地产市场的一些最常用的术语。因此，得知购房者情绪在全国范围内下降也就不足为奇了。

根据房利美购房情绪指数，只有 35% 的美国人认为现在是买房的好时机。与 53% 的人认为 3 月份是买房的好时机相比，这是一个重大变化。

那么什么给呢?

虽然抵押贷款利率全年保持竞争力，但随着买家以创纪录的速度抢购房屋，房屋库存变得越来越稀少。加上房价持续上涨的事实，主要是由于竞购战，难怪这么多买家感到气馁。

买家会在今年夏天开始退缩吗?

很明显，大多数美国人认为现在不是买房的好时机。但这是否意味着那些在市场上买房的人实际上会暂停他们的房屋搜索?

很难说。抵押贷款利率继续保持在有吸引力的水平，但一些买家可能担心它们会及时上涨。这可能会导致很多人推进他们的家庭搜索计划，而不是等待更多的库存可用。

另一方面，抵押贷款利率可能会在年底前保持在低位，而且很可能会在更长时间后保持低位。如果买家意识到这一点，他们可能会决定停止旋转，而是休息几个月，等待库存开放和价格下降。

一旦买家有所退缩，需求放缓可能有助于将房屋价值带回现实。这可能会在今年晚些时候形成一个更平易近人的房地产市场。

很难预测未来几个月的买家需求会有多强劲。一些买家可能会选择坚持并拒绝放弃他们的置业梦想，而另一些买家可能会在数月无果的寻找后决定休息一下。

无论哪种方式，很明显美国人已经适应了今天的房地产市场，并且有很多原因为什么今天不是买房的好时机——即使抵押贷款利率本身仍然很有吸引力。

此外，当我们回想 3 月份时，当时的许多潜在买家可能认为，一旦春天开始，房屋库存就会回升。那是因为春天通常是一年中房源数量趋于增加的时候。

但今年没有发生这种情况。相反，卖家一直坐以待毙(可能是由于与 COVID 相关或经济问题)，库存基本上保持停滞。现在，经过数月的努力应对对买家极其不友好的房地产市场，很多人可能已经受够了。