购房者应在7月关注的3个趋势

买房可能是一个棘手的过程——尤其是在当今的房地产市场。如果您打算在 7 月买房，以下是您需要了解的一些关键事项。

1. 抵押贷款利率仍处于历史低位附近

我们从 2021 年开始，30 年期抵押贷款的平均利率远低于 3%。如今，除非您可以进行 20 年或 15 年的抵押贷款，否则您不会找到低于 3% 的固定贷款。

但不要误会——今天的费率仍然很有竞争力。在撰写本文时，平均 30 年期抵押贷款利率仅为 3.148%。每借入 100,000 美元，您只需支付 429 美元的贷款本金和利息。现在这笔款项不包括财产税和保险等外围家庭开支，因此您也需要将这些纳入预算。但从利率的角度来看，可以节省开支。

2. 房价飙升

根据 Realtor.com 的数据，5 月份，全国房屋挂牌价格中值为 380,000 美元。这比去年增长了 15.2%。与此同时，与 2020 年 5 月相比，较大的都市区的平均价格上涨了 7.4%。

当然，380,000 美元的数字代表的是上市价格。但今天许多买家发现，他们需要支付高于房屋要价的费用才能获得报价。这是因为当今市场上的许多房屋都在竞标战中结束，两个或多个买家在价格上相互竞争，试图说服卖家与他们合作。

3、房屋库存依然偏低

根据 Realtor.com 的数据，5 月份活跃的房产挂牌数量与去年同期相比下降了近 51%。与此同时，未售出房屋的总库存，包括待售房屋，下降了近 21%。与 2017 年至 2019 年房地产市场的典型上市量相比，新上市房屋下降了 25.2%。

有限的库存不仅让您更难找到适合您品味和预算的房屋。这也意味着您必须与其他买家就可用房屋进行竞争——因此发生了前面提到的竞购战。不幸的是，这会使买房压力更大、成本更高。

另外需要注意的是，今年房地产市场并没有像往常一样出现春季房地产热潮。可能是一些卖家推迟挂牌出售他们的房屋，直到他们对经济状况和大流行感到更加安全为止。因此，7 月份可能会有更多房屋上市，但我们不能确定这是否会发生。

你应该计划在七月份买房吗?

今天的抵押贷款利率使其成为购房的好时机，但房价上涨可能会抵消这些储蓄。在开始寻找房产之前，一定要设定一个购房预算，因为你最不想做的就是承担过高的抵押贷款并在事后后悔。