新屋销售创12个月新低

在当今的房地产市场上可供购买的现有房屋数量非常有限，因此一些买家已将新建房屋作为更可行但可能昂贵的替代方案。但新建筑的销售并没有完全起飞。

新屋销售——即适用于新建房屋的销售——在 5 月份下降，达到 12 个月以来的最低点。根据美国人口普查局和住房和城市发展部的数据，具体而言，与 4 月份的数据相比，下降幅度为 5.9%。

有趣的一件事是，尽管全国的可用房屋库存从 315,000 套增加到 330,000 套，但 5 月份的新房销售却出现了下降。但这种下降的原因很可能归结为成本。

买新房越来越难了

2021 年第一季度，新建房屋占房屋总销售额的 26%。但是，由于一个主要因素：成本，今天的许多买家可能别无选择，只能转移新建筑。

自去年以来，木材和其他常用建筑用品严重短缺，导致需求紧缩。因此，价格正在被推高，以至于今天的买家预计平均会在典型的新建筑上多花36,000 美元。

你买得起新建的房子吗?

当您购买现有房屋时，您通常可以在成交时将首付低于 20%(尽管如果您使用传统房屋贷款，这样做会导致私人抵押贷款保险)。但通常情况下，抵押贷款机构需要为新建筑支付 20% 的首付，这意味着您需要预先拿出更多资金。再加上新建房屋的成本往往高于现有房屋的事实——而且如今的成本更高——您可能会发现在短期内购买房屋在财务上是不可行的。

也就是说，购买新建筑的一个好处是，至少在您入住的最初几年，您的维护和维修成本可能会更低。那是因为新建的房屋通常附带建筑商保修，其中涵盖了您的工艺缺陷。该保修将持续至少一年，但您可能会找到一个建造者，他会投入更长的保修期。

此外，家用电器通常都有更长的保修期。因此，如果您购买现有房屋，您可能必须在一年内更换热水器，但如果您购买新建筑，您可能会在五年内免受这笔费用的影响。

最终，您需要计算一些数字，看看新建筑是否符合您的预算。显然，由于所涉及的成本，许多买家都远离新建筑。但是，如果您可以摇摆一栋新建的房屋，您可能会发现值得购买，尤其是在您找不到适合您的品味和要求的现有房屋出售的情况下。