对这三只股票来说抵御夏天的慵懒日子可能很困难

由于抵押贷款利率处于或接近历史低点，整个大流行期间对房屋的需求一直很高。但事情可能终于开始降温了。

根据人口普查局的数据，6 月份新屋销售跌至 2020 年 4 月以来的最低水平。现在要明确的是，新房销售指的是新建房屋，而不是以前居住的现有房屋。 新建房屋的销售年率下降至 676,000 套，比 5 月份的水平下降 6.6%，下降 19.4%从 2020 年 6 月开始。这很重要，因为房地产市场专家实际上预计新房销售将增长 3.4%。

为什么新房销售下降?

6 月份，新建房屋的供应量为 6.3 个月。这高于 5 月 5.5 个月的供应量。相比之下，去年秋天，新建房屋的供应量仅为 3.5 个月。

但新建房屋的成本比以往任何时候都高，因为建筑商要应对材料成本上涨和劳动力短缺的问题。6 月份，新建房屋的中位数价格同比上涨 6%。这是我们在前几个月看到的 15% 至 20% 的年度收益之上的。

尽管木材价格自今年早些时候飙升以来有所回落，但许多建筑商仍在努力从供应价格上涨时收回成本。许多人被迫向工人支付更高的工资以吸引他们接受工作——这个问题已经在包括餐馆在内的许多行业中引起了人们的注意。

最终结果?对于今天的许多买家来说，新建筑在财务上是遥不可及的。那些购买新建房屋的人正在寻找更高的首付和更昂贵的抵押贷款。虽然今天的抵押贷款利率很低，但它们可能不足以抵消更高的购买价格。

当然，买家正在推迟并且没有为房屋支付过高的价格这一事实可能被视为需求最终开始减弱的迹象。在如此多的买家因库存不足而难以购买房屋的时候，这是个好消息。

供求的基本规律告诉我们，当需求减少时，价格往往会跟随。因此，6 月的新屋销售数据可能是环比趋势的开始。

现在，成本可能不是阻止买家购买新建房屋的唯一因素。对于一些人来说，担心今天的房产不是用老房子中使用的相同质量的材料建造的。在许多普通供应都难以获得的时候，很容易理解为什么买家可能会担心建筑商会尽可能地偷工减料。

无论哪种方式，看看新房销售是否继续下降都会很有趣。如果他们这样做，它可以为今年晚些时候为潜在房主提供更实惠的购买选择铺平道路。