以下是这对新泽西州夫妇如何处理50万美元的购房预算

当凯蒂和迈克与一位房地产经纪人会面，谈论出售他们正在迅速成长的新泽西联排别墅时，她有一些好消息要告诉他们。他们以 275,000 美元购买的房屋在今天的房地产市场上可以轻松获得 325,000 至 350,000 美元。

这对夫妇迅速采取行动，使他们的房屋焕然一新，以便及时上市，以利用全州房地产价值上涨的事实。果然，他们在开放日的几个小时内收到了多个报价，最终他们得到了接近 350,000 美元的奖金。

35 万美元的销售额意味着凯蒂和迈克可以买得起价值高达 50 万美元的房子。即使在像新泽西这样的昂贵州，这也是一个合理的价格范围。

根据新泽西房地产经纪人的数据，2021 年第一季度新泽西州的平均房价为 500,628 美元。这意味着比一年前平均增加了近 100,000 美元。

但是，尽管凯蒂和迈克因出售房屋而拥有 50 万美元的预算和 20% 的首付(他们可以在寻找新地方时从买家那里租回房屋)，但他们仍然遇到了困难。

库存太少，需求太大

在全国范围内，住房库存严重短缺，新泽西也不例外。凯蒂和迈克渴望住在同一个街区，但想要更多的空间和隐私。但根据他们的房地产经纪人的说法，在他们搜索期间，一年中那个时候的可用房屋数量约为正常情况的 25%。

凯蒂和迈克在 4 月份卖掉了他们的房子，并可以选择将其租回三个月。这让他们可以在 6 月底之前找到要买的房子。

在 4 月份，他们对 12 套不同的房屋提出了 12 种不同的报价，但每一个都输给了更高的出价者。5 月初，他们变得更加激进，提供远高于卖家要价的报价。但即使那样也没有成功。事实上，凯蒂和迈克不断地因为全现金出价而失去房子，他们不能摇摆不定，这是可以理解的——大多数人没有 50 万美元闲置。

终于，在 5 月中旬，凯蒂和迈克走运了。他们在下雨天参加了一个开放日，让其他潜在买家望而却步。这套房子的挂牌价为 515,000 美元，有点超出他们的价格范围，但可以控制。在他们的经纪人的建议下，他们从一开始就出价 525,000 美元，卖家接受了这个提议，交易就完成了。

凯蒂和迈克能够在他们不得不搬出联排别墅时完成抵押贷款。尽管他们对借入的钱超出最初的预期感到有些紧张，但他们愿意削减其他领域的开支以跟上住房成本。

艰难的市场

凯蒂和迈克的故事并非独一无二。由于库存有限、竞标战以及外部买家全现金出价，当今炙手可热的房地产市场中的许多买家都在苦苦挣扎。但是这对夫妇很高兴他们卖掉了。现在，他们可以在孩子放学的暑假期间搬进新家。

当然，如果这对夫妇没有找到要买的房子，他们就会在 6 月下旬被要求搬出联排别墅时陷入严重的困境。他们的后备计划是暂时和迈克的父母住在一起，他们碰巧住在同一个街区。但作为一对 30 多岁的夫妇，这是他们最不想做的事情。谢天谢地，事情并没有到那个地步。