美国房屋以创纪录的溢价出售而奥斯汀处于领先地位

“德克萨斯州的一切都更大。”当谈到孤星州首府的房价时，经常夸大其词的是钱。

根据经纪公司 Redfin 的最新数据，今年德克萨斯州奥斯汀市有 2,700 套房屋的售价高于初始挂牌价100,000 美元或更多。这是给住房和租赁市场带来压力的全国性现象的一个极端案例。

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居住在旧金山和纽约等昂贵市场的技术和远程工作者开始将奥斯汀视为著名音乐、艺术、和美食以及较低的生活成本。根据 Redfin 的数据，5 月份，创纪录的 50% 的美国房屋售价高于标价，但德克萨斯州首府的需求使房屋实现了更高的溢价：

根据 Redfin 的数据，4 月份，奥斯汀 74% 的房屋售价高于要价，平均售价高于挂牌价 35,000 美元。

在过去的 12 个月中，超过要价至少售出 100,000 美元的房屋数量在西雅图增长了 10 倍，在奥克兰增长了 5 倍。在奥斯汀，这个数字增长了57 倍。

“作为一个消费者，在一个你正在看的房子的价格为 40 万美元的房地产市场中，这似乎很可怕，然后当你提出要约时，你意识到真实的价格是 50 万美元，”达里尔费尔韦瑟， Redfin 的首席经济学家告诉华尔街日报。

租房也好：住房市场的竞争激烈也影响着租金。第二季度，美国出租公寓的入住数量同比增长了创纪录的 50 万套。供应如此稀缺(上个月入住率创下 96.9% 的历史新高)，以至于一些公寓猎人正在入住酒店以弥补住所之间的差距。成本也在飙升。根据 RealPage 的数据，与之前租户支付的价格相比，7 月份新租约的租金上涨了 17%，达到有记录以来的最高水平。