首次购房率降至两年低点

它可能是还原性的，但有时可以通过一系列里程碑来绘制生活。高中文凭、大学文凭、第一辆车、婚姻、第一个孩子等等。

越来越多的一个重要里程碑在很大程度上被排除在外：首次购房。

房地产咬伤

根据美国全国房地产经纪人协会本周发布的新数据，现房首次购房者的比例已缩水至过去两年的最低水平。具体低到什么程度?8 月，购房新手占所有现有购房者的 29%，较 2020 年初的近 40% 显着下降。

那么是什么导致新买家数量下降呢?答案可以在最简单的微观经济学中找到：供应减少，价格上涨：

8 月份售出的现房中位数价格达到 356,700 美元，同比增长近 15%，但年度涨幅有所放缓，低于 7 月份的 18% 同比涨幅。

8 月份售出的二手房份额比 7 月份下降了 2%，不过这个数字按价格点有所不同：低于 25 万美元的房屋销售量低于一年前，而价格高于 100 万美元的房屋销售量飙升了 40%。

买方市场还是卖方市场?对买家不利的一定对卖家有利，对吗?不完全是。竞争激烈的市场已经降温，新房的报价从 7 月的平均 4.5 降至 8 月的仅 3.8。需求减弱的另一个明显迹象是，8 月份免检率(买家为了获得竞争性投标优势而采取的一种狡猾的伎俩)也有所下降。

我们是净资产：根据美联储周四发布的第二季度报告，即使新房购买量下滑，美国家庭的净资产也出现了大幅增长。2021 年第二季度，家庭总资产净值跃升至 141.7 万亿美元，比第一季度增长 4.3%。但消费者债务也在上升，总计 17.3 万亿美元，季度增长近 8%。