今天的抵押贷款利率 利率全面下降

今天所有贷款产品的抵押贷款利率都较低。这是它们在 2021 年 11 月 4 日的样子：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.275%，比昨天下降 0.004%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 437.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.933%，比昨天下降 0.021%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 551.00 美元的本金和利息。尽管与 30 年期相同金额的 30 年期贷款相比，20 年期 100,000 美元的贷款每月还款额将增加 114.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 24,950.00 美元的利息。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.519%，比昨天下降 0.020%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 668.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 231.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 36,998.00 美元。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 2.891%，比昨天下降 0.037%。使用 5/1 ARM，您的利率将保持不变五年，之后可以每年调整一次。现在，与 30 年期贷款相比，5/1 ARM 的每月还款额较低，因此您可能急于获得可调整利率的抵押贷款来支付最初的储蓄。但要小心，因为如果这五年结束后您的利率大幅攀升，您的房屋贷款可能会变得更加负担不起。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

如果你准备申请房贷，货比三家不同的贷款人。每个贷方设置自己的利率和结算成本来完成您的贷款，比较报价可能是您找到最佳交易的门票。