新基础设施法案可能为房地产投资者带来胜利的2个原因

乔拜登总统于 11 月 15 日签署了HR 3684，即俗称的“两党基础设施​​法案”，使其成为法律，允许长期等待轮到无休止清单的公共基础设施项目最终推进。这对美国来说是一个巨大的胜利，因为老化的基础设施项目越来越有可能成为安全隐患和交通瓶颈，但这项立法对于房地产投资者来说也是一个潜在的巨大胜利。

资金已用于各种基础设施升级——从电网到宽带——以及环境清理，甚至更换全国各地社区的铅水管。毫无疑问，这将对各类业主和投资者产生连锁反应。新的基础设施法案可能对您有利的原因有很多。

许多地区的邻里愿望将增加

基础设施法案的性质是这样的，它对各种社区和社区的每个人都有很多好处。但它会不成比例地使那些被允许陷入失修的老社区受益，仅仅是因为它的性质。毕竟，该法案的目的是修复和升级基础设施。

因此，所有那些继续为破败的街道和古老的电线而苦苦挣扎的社区——以及我上面提到的那些铅水管——都将受到极大的关注。住在那里的人会看到他们的生活水平提高，这意味着任何给定的新兴社区之外的人可能会决定重新审视这些房产。

突然间，那个正在分崩离析的老社区有了很多闪亮的新基础设施，增加了人们对它的兴趣。当然，这可以是好的也可以是坏的。尽管目标不是促进高档化，但随着社区突然变得更受欢迎，它无论如何都可能发生。就像投资者可能会看到租金回报和房产估值飙升一样，房主可能会看到他们的房屋价值上涨。希望有支持措施到位，以帮助业主在税收估值意外上升的情况下留在家中。

气候弹性支出将保护财产

基础设施法案还包括 470 亿美元，用于帮助保护受地球变暖带来的变化影响的财产，此外还预留资金用于鼓励更多电动汽车上路的事情，比如更多的电动汽车充电车站。这 470 亿美元直接用于投资基础设施和工具，旨在直接保护面临新的、持续的气候威胁的重大危险地区的人员和财产。

例如，美国国家海洋和大气管理局 (NOAA) 将获得 4.92 亿美元用于帮助更好地预测和模拟内陆和沿海地区洪水潜力的工具。其他将从这笔资金中受益的组织包括联邦紧急事务管理局 (FEMA) 和农业部。

不断变化的气候是全国房地产价值的最大威胁之一。海平面上升有可能使数千英里的海岸地区完全无法居住。野火不分青红皂白地燃烧建筑物。洪水迫使结构改造，并导致租房者和买家都认真重新考虑他们对在受影响地区占用房产的兴趣。对于那些在以前很受欢迎的地区持有房产而现在走向不确定的未来的投资者来说，这完全是个坏消息。

尽管 470 亿美元可能只是在如此大的国家充分应对气候变化所需资金的很小一部分，但这是一个良好的开端。美国国家海洋和大气管理局已经承诺的工具——例如资金——可以帮助生活在受影响地区的人们感到更安全地呆在那里，而不是因为潜在的洪水而放弃这些地方。这对投资者来说总是个好消息。

两党基础设施​​计划对投资者有很多好处

尽管两党基础设施​​计划似乎对投资者来说并没有太多好处，但这与事实相去甚远。通过支持和建立社区，每个人——租房者、房主和投资者——都会受益匪浅。考虑到大量资金用于全民宽带以及可能只有一座所有人依赖的桥梁的地区的桥梁和道路改善等项目，即使是更多农村社区的投资者也能从这笔交易中获得一些收益。

随着基础设施的改进开始实施，您的投资物业可能很快就会经历一些暂时的动荡。尽管如此，从长远来看(毕竟，房地产是一场漫长的游戏)，闪亮的新道路、更快的互联网和预警系统都对改善城市和农村社区的生活大有帮助。人们希望自己的生活越来越好。