2022年4项商业地产预测
虽然涨潮会掀起所有的船，但并非所有的船都是平等的。商业房地产(CRE)就是这种情况。这个庞大行业的几乎每个部分都从大流行引起的停工的最初冲击中恢复了过来，但有些方面的改善比其他方面要好得多。
影响这些垂直行业在 2021 年的年份类型的因素将持续到新的一年，包括物流问题、劳动力短缺、旅行限制、通货膨胀以及不可改变的供求规律。特别是需求。
根据对 36 家主要房地产组织的 49 位经济学家和分析师的调查，ULI 2021 年秋季“房地产经济预测”预测，今年 CRE 房地产价格将上涨 10%，随后是 2022 年的 7% 和 6% 2023 年，基于 RCA 商业物业价格指数。
但是，再一次，涨潮的事情：很大程度上取决于细分市场。工业和多户住宅的租金增长继续跑赢市场，今年各增长 5%，而零售租金增长预计为 0.6%，办公室租金增长更低，为-1.5%。
以下是对明年四大主要 CRE 细分市场的一些预测。
一、工业仍将火热
仓库空间一直物流管道开车价格达到创纪录的高度和空缺纪录低点2021年整个电子商务的需求就是一个主要驱动力，与亚马逊(AMZN1.11%)，在一个点上，今年占10 9国内最大的仓库建设项目。
但亚马逊并不孤单。各种规模的零售商——从沃尔玛和克罗格到Etsy上的工匠——都在推动分销设施的发展。制造商也将需要更多空间，因为他们希望开始在现场或附近保留更多零件，从“及时”到“以防万一”的库存做法。
在这个领域可以考虑为您的投资美元考虑的几个房地产投资信托基金(REIT) 包括Prologis(PLD1.22%)和TerrenoRealty(TRNO1.50%)。
2. 多户家庭也将保持热度
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，就像工业房地产一样，多户投资者可以预期强劲的需求将支持全国大多数市场的租金上涨。该贸易组织在其秋季预测中表示，不断上升的抵押贷款利率和房价会影响许多人的负担能力，以及建筑活动滞后于需求，这些都将继续成为因素。
该报告预计，到 2022 年，多户住宅的租金增长可能会保持在 10% 左右。当然，这取决于市场。今年，在人口超过 100 万的 390 个主要都会区中，有 127 个都录得两位数的租金增长。该地区的领先者包括佛罗里达州坦帕市，该地区的租金在 2021 年第四季度同比增长 25.1%。在 25,000 人或以下的市场中，南卡罗来纳州希尔顿黑德岛的租金同时增长了 24% .
此处要考虑的 REIT 包括中美洲公寓社区(MAA0.42%)和AvalonBay 社区(AVB1.22%)。
3. 零售将继续不平衡
大流行对实体零售尤其严重，而正在顺利进行的在线购物的转变只会加速。数以千计的商店关闭，虽然这一趋势已经放缓，但瑞银仍然估计，到 2026 年，约有 80,000 家(占全国门店总数的 9%)将关闭。
从房东的角度来看，必不可少的品牌——比如 Walgreens(WBA3.80%)和杂货店——将继续成为稳定的租户和主力，而个体企业家可能是填补以前无法负担的购物中心和市中心空间的正确选择他们。(我现在在我附近的一个开放式购物中心看到它的租金正在大幅打折。)
从投资者的角度来看，REITs 通常使用的净租赁结构将继续适用于那些在零售业末日中幸存下来的公司，包括购物中心巨头西蒙地产集团(SPG2.29%)和多元化的零售投资组合持有者，如STORE Capital(STOR3.16%))。
4.办公室也将继续鱼龙混杂
ULI 报告预测，2022 年全国办公空间的租金增长将略为负，这是有充分理由的。在家工作的持续突出将与大辞职的净影响相结合，从而抑制 2022 年的需求。
虽然一些公司已经开始让人们重返办公室，但考虑到 COVID-19 的持续不确定性及其影响，那些还没有的人——包括主要雇主——的名单很长，而且可能不会缩小太多。变种。
事实上，普华永道和 ULI 的一份报告称，近三分之二的房地产专业人士认为，到 2022 年，只有不到 75% 的员工会亲自到场至少三天，办公空间利用率可能会下降 5% 15% 到 2024 年。
郊区写字楼市场的表现好于一些中心城市商业区，该行业最好的赌注之一是生命科学。在该领域需要考虑的两个 REITs 是Alexandria Real Estate Equities(ARE1.66%)和越来越多的Boston Properties(BXP2.91%)。
投资CRE的方式有很多，REIT回报依然看好
有很多方法可以投资这种房地产，包括通过特拉华州法定信托基金和 1031 交易所、机会区、众筹、直接和通过 REITs。
我发现后一种选择作为被动收入和股票升值的来源最有吸引力，并且在来年应该会继续获得强劲的回报。
该 ULI 报告称，股票 REIT 的年总回报率预计将在 2021 年底达到 27.8%，这一令人印象深刻的显示接近 2014 年 30.1% 的峰值。对于 2022 年和 2023 年，他们预测该投资选择的年增长率为 10%，这确实还不算太糟糕。
