重点标一下，这样的房子能买吗？(图)

以下是新闻，我会把重点标记出来，以便我能更快看到

2006年，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》，提出自2006年6月1日起，对新批新开工商业住房建设、公寓建筑面积 90平方米以下的住房面积比例必须达到开发建设总面积的70%以上，俗称“90/70”政策。（2006年政府的一项政策催生了房地产开发商开始建设两证房）

距离金华解除限购已经10多天。上周末，记者走访市区各楼盘，发现不少售楼处都在大力宣传“一房两证”挂牌。“售货小姐说，限购已经解除，同类型的房子可以分两套出售，政策上没有限制，价格也便宜很多。” 市民朱先生表示，他有点兴奋，也担心风险。他想问，这样的房子能买到吗？

一证两证同套房的房子总价相差15万

朱先生所谓的两证，就是说这房子以后要签两份合同，办理两份房产证，两次申请按揭贷款。

记者调查后了解到，大户型拥有两证的情况在金华并不少见。昨天下午，记者走访了5个楼盘鞍山房价便宜原因，这5个楼盘都有2个证，其中不乏大牌开发商。他们还有一个共同点鞍山房价便宜原因，就是开发建设时间基本集中在2012年和2013年。出售证书。” 一位业内人士向记者透露。

对于购房者来说，这种房子最大的魅力就是价格便宜。一位姓张的购房者告诉记者，最近她和丈夫正准备买一套改良房。在湖面和海堤板块，我看到了一定质量的楼盘，面积150多平方米。“验房时，售货小姐明确表示，房子分为一证两证。” 相比之下，一套房子的总价相差约15万元。对于 1980 年代出生、刚刚开始事业的年轻夫妇来说，这是一笔不小的数目。

“她还给我们简单介绍了两张证书的优劣，很显然，天上不会无缘无故掉馅饼。” 张小姐说，她对这个楼盘的口碑和质量真的很满意，但是关于两证的问题，我感觉很难把握。“如果差几万块，我肯定会毫不犹豫地买证，但现在差了15万元。” 为此，张小姐还在苦苦挣扎。

业内人士：两证存在一定风险

对于两证的情况，记者咨询了金华市住建局相关部门。“这种情况，俗称一房两证，但这只是一个名字。但实际上，这是两个独立的房子。” 该负责人表示，如果这样的房子是在限购解除之前购买的，很有可能会违反限购政策。“过去限购是没有解除的，如果你有房，买了两证的房子，就相当于三套房子。” 现在限购解除了，问题就不存在了。

但这并不意味着这样的房子不是没有风险的。“政策随时变化，你很难说以后会恢复限购。” 一位从事房地产行业多年的业内人士告诉记者。目前买两证的房子是没有问题的，但是在贷款和销售方面会很麻烦。

让我们做一个假设。如果你之前已经有房子了，如果你再买两套房子，那就是3套房子。记者咨询了几家银行，目前3套房没有放贷。也就是说，对于这套房子，需要首付一套面积的60%，另外一套则需要全款。

然后是税收问题。购买新房时，第一套税为1%，第二套税为3%。“这意味着你必须缴纳更多税款。”

市场：这类房子在二手房市场基本卖不出去

由于限购刚刚放开，这样的房子在之前的很长一段时间内基本上都卖不出去。一般来说，限购政策规定，2011年以后，金华只能购买一套新房。“一房两证的房子，买一套就等于买了两套，谁想买呢？另外，房贷还会受到房贷政策的影响，税金、首付、利率都会影响。”更高一点。” 有人说，即使不办理按揭贷款，买这样的房子也会受到影响，甚至可能连过户手续都办不了。由于以上原因，愿意购买这种房子的人很少，很难成交。

“原来这样的房子是脱轨的。” 业内人士表示，从今年刚开业的社区来看，这种情况很少见。

律师：如果以后征收房产税，业主会吃大亏

同时，记者还咨询了浙江浙中律师事务所陈山律师。他表示，开发商推出一房两证，显然是为了改变原计划，以达到一定的销售目的。规避相关政策可能导致某些违规行为。

同时，他还表示，如果以后开始征收房产税，有两证的房子可能会有些麻烦。“从目前的草案来看，房产税的征收是按照单位数量计算的。”

结论：亲爱的！不要为了省钱买这么有风险的两证房。其实就是两套房！！会被杀！

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