“以房养老”值得推广专家:不适合国情在中国

□ 新模式挑战旧观念

从理论上讲，老人每月通过“倒置抵押贷款”从相关机构领取一定的生活费，改善生活，更加稳定，也减轻了子女的负担。有关专家认为，“倒置房贷”可以让退休人员每月赚几千元，生活的源源不断的流动将大大提高生活质量。在急需现金的时候，也能解决燃眉之急……【全文】

□ 为什么需要“以老换房”？

到2050年前后，我国老年人口总数将超过4亿，每10人中就有3位老年人。60岁以上老年人口已达1.43亿，占总人口的11%。仅从数字推断，“以房换龄”值得推广... [全文]

□ 从育儿防老到“以旧换房”，中国人尝试新的养老方式

纯老年家庭（包括独居和有配偶的）快速增加，传统的“三代同房”家庭越来越少，“四二一”结构家庭（一对夫妇同时供养四个老人和一个孩子））逐渐增多，传统的“居家养老”模式逐渐面临困境。

中国指数研究院华东分院副院长陈胜认为，“倒置抵押”具有积极意义，可以减轻政府、社会和家庭的负担，让老年人保持“体面”和“体面”。 “有尊严”的生活……【全文】

□房屋使用权只有70年。“安居乐业”不适合国情

在中国买房不像在美国买房。你买的房子是私有财产，永远是神圣不可侵犯的。根据目前的土地使用权制度，我们对我们的住宅只有 70 年的使用权。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权续期必须重新审批并重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附属建筑物将由政府收回免费。也就是说，中国人不能“买断”房子。如何大规模推广住房反按揭贷款？

放眼当今世界，能够推行“以房换房”的国家，无一例外都是经济相对发达、法治健全、国民信用较高的国家。如果考虑到我们的国情最适合穷人养老的城市，“以房换房”可能暂时行不通。…[全文]

□ 住老人房？别再用美国老奶奶骗我们了

事实上，目前只有极少数家庭能够接受养老住房。只有当一些老人把财产交给孩子却不能照顾，老人的生命面临很大风险时，才会采取这样的政策。，谁愿意放弃家人和关怀来换取现金？.

关键是政府要努力办好“住房银行”和“社会化养老”。从根本上说，在我们的社会中，如果越来越多的人被迫选择“倒置抵押贷款”养老，另一方面也证明了收入分配制度改革的失败。让广大人民群众过上和谐小康的生活。…[全文]

□ 疗养院在哪里？

养老房不能建在“楼市海市蜃楼”的沙滩上

当我们要照搬别人的“以旧换新”的模式时，要注意我们身后的土壤条件是否适合外来新事物的生长。无论是“反向住房抵押贷款”还是“以房换房”，“以房换房”显然不能只从抵押或卖房开始——以房贷，先要买房……【全文】

□ 《养老》：你准备好了吗？

对于城里的很多老人来说，辛辛苦苦挣来的财富几乎只换来了一套房子。因为要住，所以不能卖也不能租。而且2个独生子女可能要供4个老人。因此，如果提前实现房子最适合穷人养老的城市，那将是一种妥协。不过，他也分析说，虽然这在发达国家已经被证明是成熟的融资方式，但在我国还有一系列问题需要解决。同时，他建议选择几个经济发达的大城市进行试点，成熟后再在全国推广。…[全文]

□ 业主态度不同

其中一个概念是传统的家庭和继承概念。“房子，作为遗产中最重要的部分，永远留给孩子们。” “没有老人的房子，很难理解。” 第二个观念是老年人的生活观念。“以房代养老”的主要目的是确保老年人能够维持原有的“有尊严”的生活，但记者采访的大部分老年人认为“衣食住行”缺乏，他们偶尔可以旅行。” 够了。美国老人带着“倒置抵押贷款”的钱“环游世界”，而中国的普通老年人暂时无法选择正常的生活。…[全文]

□ “以老换房”模式需要很多先决条件

推进“以房养老”，需要满足很多条件，比如：如何处理70年的房屋土地使用权期限，如何对房产进行估值，如何制定反向抵押贷款计划、如何激励和规范银行经营等[全文]