黑石将关闭房地产基金

黑石集团(Blackstone Group)正在关闭一家房地产基金，该基金利用杠杆作用来增加商业抵押贷款支持证券的成本，这些投资在COVID-19大流行期间曾大跌。

该公司在本周的一份监管文件中表示，黑石房地产收入总基金(Blackstone Real Estate Income Master Fund)将在年底出售总资产，并将这些收益分配给股东，该基金的总投资额约为11亿美元，其中包括通过杠杆购买的资产。截至5月31日，其净资产已从年底的近7.73亿美元下降至5.53亿美元。

由于市场低迷，该基金在三月份下跌了24%。到2019年的五年中，它平均产生了5.52%的年回报率。

惠誉国际评级(Fitch Ratings)的数据显示，美国CMBS违约率从5月的1.46%升至6月的3.59%，是有记录以来的最大单月增长。随着消费者呆在家中并在线购物，酒店和购物中心零售商都缺少抵押和租金支付。

黑石集团在周一晚些时候的文件中说，“有条不紊地结束交易”将为股东提供“最大化投资组合回收的最佳途径”，同时也使他们获得一些现金。该公司表示，这些基金最近建立了强大的现金状况，“并且自最近与COVID-19爆发相关的低谷以来，已经开始看到价格的回升。”根据公司文件，截至5月31日，该基金净资产的近10%为现金。

到年底，该主基金持有约6.87亿美元的CMBS以及另外2.27亿美元的住房抵押贷款支持证券，两种类别均包括由政府发起机构和私人发行人发行的债务。备案文件显示，这些资产的部分资金来自以回购协议形式的逾4亿美元借款。

黑石集团是全球最大的另类资产管理公司，成立了两个所谓的“支线基金”，将股票出售给投资者，然后将所得款项用于投资主基金，即持有和交易证券的工具。馈线基金也将关闭，它每年提供几次从想要套现的投资者手中回购股票。