FHA贷款宽容范围扩大 借款人需要了解的内容

当前局势已经对美国经济产生了许多影响，导致失业和数百万美国人失业。幸运的是，不仅为失业者提供了救济，而且为挣扎于收入损失的房主提供了救济。

在当前局势期间一直难以偿还抵押贷款的借款人可以选择将房屋贷款变为宽容。有了宽容，您就暂停了每月还贷，只有您没有被标记为建立信用评分的信用局迟到或欠款。

最初，借款人只能选择到2020年底申请宽容。但是，联邦住房管理局(FHA)刚刚宣布，它不仅对止赎和驱逐暂停，而且对宽容请求提出了两个月的延期。这意味着FHA贷款的借款人可以要求在2021年2月28日之前将其贷款放宽。由于借款人有权获得长达360天的宽容，因此，部分房主可能根本不需要在2021年偿还抵押贷款。

你应该放宽抵押贷款吗?

抵押抵押的缺点是您的贷款还不被宽恕。相反，它们会暂时暂停，一旦您的宽容期结束，您就需要补足错过的付款。但是，您的贷方可能会与您合作，因此您可以在没有不适当压力的情况下追赶。(实际上，现在，放宽债务终止后，放贷方不能要求对未付的款项一次性付清。)

另一方面，即使一次按揭还款也可能会给您的信用评分带来负面影响，因此，如果您担心自己无法跟上进度，忍耐是一个不错的选择。关于宽容的一个误解是在那段时间内，您不得向放款人支付任何款项。不是这样在宽容期间，您无需支付任何费用，但是如果您的财务状况有所改善，则可以付款。因此，如果您选择宽容作为额外的保护，那么现在损失不大，而且如果您能够在此期间进行一些抵押贷款支付，那么事后追付的款项将更少。

如果您的经济状况仅在您的宽容期内恶化，而抵押结束后又无法偿还，该怎么办?好了，到那时，您将需要探索您的选择。如果您的房屋价值足以满足您的未偿还抵押贷款余额，则出售房屋并清理干净可能是个不错的选择。如果那时您的抵押贷款处于水下状态(也就是说，您所欠的债务超过了房屋的价值)，那么您可以与贷方讨论卖空交易。另一个途径可能是修改抵押贷款的条款，以使其更实惠。确保将您的困难传达给您的贷方-您永远不知道这可能有多灵活。

尽管联邦住房管理局有机会再次延长其宽容期限，但如果您尚未请求宽容并担心跟上付款的速度，那就继续吧。您必须在2月底之前提出该请求，但是早日寻求帮助不会有什么坏处。