预批准后可能使抵押贷款脱轨的4件事

当您购买房屋时，获得抵押贷款预批准是该过程的重要组成部分。大多数卖家会要求您在提供的任何报价中包括一份预先批准信，以证明您是认真的，合格的借款人。预先获得批准还可以帮助您更好地了解您可以借款多少。

但是，尽管“预先批准”一词可能会让您认为您肯定会获得贷款批准，但事实并非一定如此。该过程确实涉及提供大量信息，并且贷方在决定是否批准预批准时会深入了解您的财务状况。但是即使您得到了贷款，贷方也不是100%承诺给您贷款。

实际上，在关闭之前，很多事情都可能出错。这里有四件事可能会扼杀您认为确定的抵押贷款的机会。

1.收入下降

您的收入是贷方在决定是否应批准您时考虑的最重要因素之一。毕竟，他们希望确保您能负担得起还款额，而且您不会因借贷而烦恼。

显然，当您请求预先批准时，贷方将根据您当时的收入做出决定。但是，可能会发生工作流失，工作变更或工作时间减少也可能发生。

在最终批准之前，您的贷方将希望查看最近收入的证明，以确保您的收入没有下降。如果有的话，您很有可能无法获得抵押贷款。

2.降低您的信用评分

您的信用评分是决定您是否有资格获得房屋贷款的另一个极其重要的决定因素。不幸的是，这意味着您的分数降低可能会导致取消预先批准的贷款报价。

如果您在购买抵押贷款时进行了严格的信用检查，则分数可能会下降一点。就是说，最好的抵押贷款人将让您比较利率而无需查询信用报告。下降幅度不大可能对您的借贷能力没有任何影响。但是，如果您错过了信用卡付款或其他不良信息记录到您的信用记录中，而您的分数却大大下降，这几乎肯定会破坏您的借贷努力。

3.债务增加

当抵押贷款放款人查看您的收入时，他们还想知道其中有多少用于偿还债务。结果，他们将查看您的债务收入比(DTI)。如果该比率攀升得太高(考虑到您的新抵押贷款付款)，您会发现自己无法借贷。

如果在申请时您的债务足够低，以致您低于抵押贷款机构的DTI临界值，但是您借了更多的钱，则您可能不再有资格获得贷款。根据您与DTI限制的接近程度，您可能并不需要花费太多时间，就无法借款。

4.您的评估有问题

最后，贷方在决定是否批准贷款时还会考虑您希望购买的房屋的评估价值。显然，他们希望确保房屋价值足以确保获得贷款。

如果您房屋的评估价格低于您提供的价格，则这可能会影响您的贷款对价值比率(相对于房地产价值而言，您借入的金额)。如果您的贷款与价值比率过高，则您可能需要支付较大的首期付款，否则您的贷款将无法偿还。

显然，由于信贷下降，收入下降，债务增加或评估问题而失去购买房屋的能力可能会令人沮丧。幸运的是，您可以通过以下方式避免大多数问题：在结清贷款之前不增加借贷，支付一定的首付款，并在购买过程中保持信贷和收入稳定。

换句话说，在您选择的出借人提供的抵押贷款将您全部安置到新房中之前，请尽量保持现状。