当前的抵押贷款再融资利率

与周五相比，30年期和15年期贷款的抵押贷款再融资利率都有所上升。虽然再融资利率往往会比您购买新抵押贷款时所看到的利率高一些，但它们现在仍具有相当的竞争力。今天的汇率是这样的：

数据来源：Ascent的全国抵押贷款利率跟踪。

30年期抵押贷款再融资利率

今天的30年平均再融资利率为2.941%，比上周五上升0.007%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付418.37美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年期抵押贷款再融资利率

今天的20年平均再融资利率为2.803%，较上周五下降0.006%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付545.04美元的本金和利息。尽管使用20年期，100,000美元的贷款与等额的30年期贷款相比，您的每月付款将增加126.67美元，但在还款期间，每借入100,000美元，您将节省19,808.05美元的利息。

15年期抵押贷款再融资利率

今天的15年平均再融资利率为2.415%，比上周五提高0.012%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付662.65美元的本金和利息。与30年期贷款相比，每10万美元的抵押贷款本金，您每月的还款额将增加244.28美元。但是，在您的还款期间内，每$ 100,000抵押贷款债务可以节省$ 31,337.99。

您现在应该为抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过新住房贷款降低利率并降低每月还款额，那么为抵押贷款再融资可能是明智的选择。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些重要事项。

首先，如果您延长还款期限，那么最终可能会付出比现有抵押更高的总利息额。即使您有资格获得较低的利率，也可能会发生这种情况，因为您需要更长的时间支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这种情况。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多的利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您需要考虑结算费用，这是您在抵押贷款时需要支付的前期费用。Ascent的研究表明，中值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是，您的关闭费将取决于抵押贷款的具体金额，您的位置和您的贷方。

由于每月的付款额较低，您最终应该弥补这些结帐费用-但这可能会花费一些时间。如果您每月通过再融资节省200美元，并支付6,000美元的交易费用，则收支平衡需要2.5年。计算这些数字并考虑您是否会在家里呆足够长的时间以使还贷能够获得回报，这一点很重要。

一般来说，如果您不打算在未来几年内搬家，并且能够将房屋贷款的利率降低至少1%(或该地区附近的利率)，那么再融资会很有意义。尽管抵押贷款再融资利率比上周有所提高，但仍处于创纪录的低位，因此许多借款人会发现现在是再融资的好时机。如果您的信用评分非常好，债务收入比很低，则尤其如此，因为这些因素会使您成为更具吸引力的贷款候选人-这意味着您更有可能获得较低的利率在您的再融资上。

如果您准备好获得新的房屋贷款，请货比三家，寻找不同抵押贷款融资贷方的报价。但是，不要只看您提供的费率，也要注意交易费用。尽管通常可以将结账成本计入您的贷款中，而不用预先为它们支付现金，但最好的选择还是将这些费用保持在尽可能低的水平。