2021年为房屋装修融资的3种选择
尽管全民住宿的趋势可能会在2020年开始，但随着2021年的到来，很多人仍在继续低头。如果您是其中之一，那么现在可能是改善房屋状况的好时机-尤其是如果您能够自己完成工作。但是，房屋翻新需要花钱，您可能没有很多钱。如果是这样，这里有一些可供选择的融资方式。
1.房屋抵押贷款
使用房屋净值贷款，您可以一次性借款并随时间定期分期偿还。实际上不需要使用房屋净值贷款来支付房屋翻新费用-您可以出于任何目的针对房屋贷款。但是，如果您将这笔贷款用于房屋装修，则如果您逐项列出退货，则有资格扣除其税款利息，因此这是一个不错的享受。
与房屋贷款相比，一般而言，您支付的利息要比个人贷款少。只要您的房屋中有足够的资产，就可以很容易地进行资格鉴定。通常，您至少需要20%的权益，这意味着如果您的房屋价值200,000美元，则抵押贷款余额不应超过160,000美元。
2. HELOC
如果您不确定需要多少资金来进行住房装修并需要灵活性，那么房屋净值信贷额度(HELOC)是很好的融资选择。使用HELOC，您不会像住房抵押贷款那样一次性付清全部款项。相反，您申请的信贷额度可以在指定的期限内(通常为5至10年)提取。从那里，您只需按需提取资金，然后随时间偿还。
唯一的区别是，使用房屋净值贷款，您通常会享受固定利率和可预测的每月还款额。使用HELOC，您借入的款项支付的利率可能是可变的，这意味着您的付款可能会发生变化-并且随着时间的推移而增加。
像房屋抵押贷款一样，HELOC可以用于任何目的。而且，如果您购买HELOC进行住房装修，则所支付的利息就可以扣除税项，就像住房抵押贷款一样。
3.现金再融资
当您再融资抵押贷款，你换你的现房贷款，用于一个新的以较低的利率。有了现金转贷，您的借款就超过了现有的抵押余额，并且您获得的额外资金可用于任何目的，例如房屋装修。例如，如果您欠抵押贷款160,000美元，但有资格获得180,000美元的现金再融资，则您最多可以借用20,000美元以改善您的财产，其中前160,000美元将用于现有的贷款余额。
进行现金抵押再融资的好处是，如今抵押贷款利率如此之低，以至于您通常会获得比住房抵押贷款或HELOC更低的利率。另外，如果您使用这些现金进行装修，则可以扣除整个再融资所支付的利息。(如果您不将兑现部分用于装修目的，则其利息不可抵扣，但您的剩余抵押贷款利息可以扣除。)
唯一需要考虑的缺点是，通过增加抵押贷款额度，您有可能拖欠还款的风险。但话又说回来，房屋净值贷款或HELOC也是这样-不管是哪种方式，您都需要偿还更多的债务。
作为房主，您有很多选择来获取现金进行翻新。比较您的选择，看看哪种选择最适合您。
