这是您可以信任的1股高收益股利
由于当前局势已经使高级住房设施以及在那里生活和工作的人们不堪重负，公共卫生危机已变成这些中心的所有者和经营者的财务困境。许多专注于这一房地产利基市场的房地产投资信托(REIT)削减了股息。
不过，LTC Properties(NYSE：LTC)尚未，并认为直到大流行的影响减弱和整个行业恢复之前，它才能陷入困境。这就是为什么您可以信任此高收益医疗保健房地产投资信托基金的原因。
艰难的时刻
当前局势在人群中容易传播，对老年人而言尤其危险。对于高级住房部门来说，这是一个巨大的问题。
医疗保健房地产投资信托巨人Ventas，Welltower和Healthpeak都因大流行而削减了股息。实际上，Healthpeak甚至决定放弃其大部分高级住房资产，以便可以将精力集中在表现更好的医疗办公室和医学研究设施上(Healthpeak在宣布对投资组合进行大修后于2021年初削减了股息)。
相对较小的LTC Properties逆势而上，并保持着分红线。该股票按周五的价格提供5.6%的丰厚收益率，并按月支付。使用Vanguard Real Estate Index ETF作为代理，该收益率显着高于标准普尔500指数(S&P 500 Index)惨淡的1.4%收益率和REIT平均收益率(3.2%)。
但是，LTC Properties并未削减其股息的事实并不意味着它毫发无损。例如，它在2021年第一季度指出，它正在向一些租户提供物质租金优惠，以帮助他们渡过大流行。它还正在努力将资产从陷入困境的租户过渡到新的租户。
基本上，LTC预计2021年不会是轻松的一年。该公司专门解决了股息问题，并指出其历史上一直以80%左右的可分配资金(FAD)支付率为目标。但是今年这一数字将上升-至少达到90%，甚至更高。
总体而言，这不是一个好的声明，但该公司认为它已经开始看到一些新芽了。在将更强大的运营商整合到其产品组合中的努力方面，它正在取得进展。因此，它认为2022年将恢复到更正常的运营绩效。可能要等到明年年中，但LTC的管理层认为，房地产投资信托基金将在未来12至18个月内恢复到更正常的派息水平。
故事的关键
LTC与削减股息的大型医疗房地产投资信托基金之间的最大区别之一是LTC对净租赁资产的关注。净租赁财产是指租户负责资产的大部分运营成本的财产。基本上，房东只是坐下来收房租。Ventas，Welltower和Healthpeak都拥有并拥有和经营物业(从技术上讲，他们雇用了人员来处理日常工作)。在这种设置中，被称为行业中的高级住房操作组合(SHOP)，资产的性能将流向REIT。由于成本上升，入住率下降以及大流行导致的新居民人数减少，这在2020年是一笔糟糕的交易。
LTC Properties基本上不受了这种不利因素的影响。但是还有另一个难题：LTC Properties的投资组合在养老院和辅助生活财产之间分配大约50/50。谁为这两类住房支付费用的方式有很大不同。辅助生活通常由私人支付，而疗养院通常由Medicare或Medicaid支付。投资者历来都偏爱私人付款，因为它不依赖政府付款，因为政府付款会引起政治上的变化，并且会单方面改变。但是，由于山姆大叔承担了大约40%的租金，因此LTC Properties在以需求为导向的业务中拥有强大而可靠的核心。换句话说，当筹码下降时，政府一直坚持下去。
同时，LTC Properties管理层期望的复苏受到两个关键趋势的推动。在短期内，这是疫苗的推出，这正在帮助经济再次开放。这也应该使其在高级住房设施中更安全，并导致该行业的反弹。从长远来看，婴儿潮一代继续大量进入退休年龄。年纪大的人比年纪小的人需要更多的照顾。这种大规模的人口转变还远远没有结束，并支撑了高级住房预期的实质性增长。LTC Properties可以很好地满足这里不断增长的需求。
您仍然可以依靠的股息
公平地说，暗示LTC Properties是低风险的REIT投资是不正确的。FAD派息比率的上升是一个显着的风险，应该警告特别保守的投资者。但是，如果您能够处理一些短期的不确定性，则管理层正在为恢复更好的股息覆盖率铺平一条非常清晰的道路，并在艰难的旅程中取得了稳步的进展。而且，同样重要的是，它显然愿意通过股息所面临的大流行影响来支持股息。
