房地产市场会像2008年一样崩溃吗

上涨的一切都必须下跌，许多人想知道这是否是房地产市场所需要的。上个月，谷歌搜索“房屋市场何时崩溃?”猛增了2,450%。

但是，房地产分析师认为市场不会崩溃。

建筑顾问公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)对Realtor.com表示：“我很难说我们没有陷入房地产泡沫，但是我(也)很难说房价会暴跌。”

高昂的价格和有限的供应量决定了当前的住房市场。

根据Realtor.com的数据，4月份房屋中位价同比上涨了17.2%，创下了37.5万美元的新纪录。

创纪录的低利率推动了这一增长，低利率有时会跌至30%以下的固定抵押贷款的3%以下，再加上市场上可供出售的房屋数量有限。

因为有限的家庭供应，卖家获得远远超过他们的要价为购房者往往在竞购战过的家园得到。

房地产经纪人Redfin报告说，有42%的房屋售价高于要价。

同时，美国仍因当前局势关闭而失业率高企。许多房主很难偿还抵押贷款。《布莱克奈特》的一项研究发现，到2020年底，拖欠的抵押贷款增加了154万，严重抵押的抵押贷款增加了170万。

随着对丧失抵押品赎回权的驱逐和驱逐定于6月到期，为了避免丧失抵押品赎回权，市场可能会涌入大量待售房屋。

2021年的住房市场与2008年相比如何

专家说，2021年的房地产市场与2006-2008年的次贷危机之间存在若干差异。

在2000年代危机中的一个重要因素是次级抵押贷款，使合格的借款人无法获得房屋贷款。

同样，在与2021年相反的情况下，待售房屋的供应超过了购房者的需求。这导致房屋价格暴跌至房主所欠房屋价值超过房屋价值的程度。许多房主选择放弃抵押贷款，将房屋抵押给止赎房屋。

1990年的房地产泡沫

在1990年代初，又出现了房地产泡沫。在整个1980年代稳步上升之后，房价在1989年达到顶峰，就在1990年经济衰退之前。到1990年底，房价已从最高峰下跌了7%。

尽管经济衰退在1990年初结束，但房价继续下跌，直到1997年才从1989年下降了14%。许多城市都没有看到房价在13至15年内恢复到1989年的峰值。

不要指望房价大幅下跌。

当前的房价是否最终会再次下降到买家所欠的钱超出其房屋价值的水平?Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说，这不太可能。

“房价肯定有可能下跌。但我认为我们不太可能看到大幅下降。” Hale在Realtor.com文章中说。“更有可能的是，价格将在原地持平。