提前还房贷利息怎么算 要不要提前还款 「银行贷款提前还款利息怎么算」

提前还贷利息怎么算？一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

众多周知，房贷是我国目前贷款利率最低的一个贷款品种，特别是公积金贷款（目前的利率仅为3.25%）或者你是首套房贷款，商业贷款的利率一般也只是基准利率（4.9%）左右，对于这个水平的利率，其实个人并不建议提前还款，因为利率太低了，相当于在“赚钱”，你把拟提前还款的钱放在银行的理财产品上或者投资基金，所赚取的收益不难超过你支付给银行房贷的利息了，而且这笔拟提前还款的贷款，由于就在身边，当你临时需要资金周转时，都可以动用的到，流动性相对较高。

针对房贷要不要提前还问题，大家可以根据自己的情况来计算下自己的年利率，再对比当地银行的存款利率，如果比银行的利率要低，是完全没有必要提前还贷的。有人会说钱会贬值，每月还的钱越来不值钱，所以不要提前还，可是他没说原本要提前还房贷的钱在口袋里也在贬值。所以要不要提前还，完全是根据自己的贷款利率来的，如果你有更好的理财途径，收益利率远远超过你的房贷利率，为什么还要提前还款呢？