公积金贷款额度上浮20%「公积金贷款对已有住房套数有限制吗」
3月27日，柳州出台了《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。新政要求继续加强房价调控的同时，降低开发、预售条件，购房首付比例下调。消息一出，引发业界和购房者的关注。
这一“救市”举措，在新冠肺炎疫情影响时期，对楼市影响几何？是否促进购房者出手购房？为此，记者进行探访。
一套、二套首付下降，购房门槛降低
对于广大市民而言，首套房和二套房购房首付比例下调，引发的关注大。
新政规定：居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20%，拥有（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）1套住房的居民家庭，无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%。
而此前柳州执行的旧首付政策，居民家庭在市区内首次购买备案价格1万元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，首付比例不得低于25%；若拥有一套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）或已购买商品住房，再次购买备案价格1万元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，比例则不得低于35%。
新政取消了房屋单价“万元门槛”，统统调整为：首套房首付比例最低可达20%，二套房首付比例最低达30%，不论价格是多少。
首付比例变化一览
单价
1万元以下
1万元以上
套数
首套房
二套房
首套房
二套房
此前
20%
30%
25%
35%
现在
20%
30%
20%
30%
值得一提的是，这个政策不仅适用于一手房，也适用于二手房市场。
而二手房买卖方面，也取消了对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满2年后才允许转让的限制。有网友表示，“可供销售的房源增加了，选择面更大。”
改需受益明显，一二手房均受益
近期计划买房的购房者何女士，得知此消息很开心，“一直盼有利好政策出台，没想到来了。”“我准备买第二套房，求推荐”，“首付虽然下降，可是房价很高，我仍旧买不起”。市民、网友第一时间就新政坦露心声。
另一边，房地产界的业内人士也就新政发表自己的分析和观点。柳州地王财富国际中心营销总监覃先生认为，“首付降低对改需的拉动作用大，降低5个点，单价若是超过万元的话，可以减少5万~10万元的首付，这笔资金不算少。”“首付门槛降低，刚需可趁着政策上车，改需也迎来了置换物业的好时机”，某上市房企柳州公司的营销总监林先生称，这也是一个购房者、开发商、政策三方共赢的政策。不过，还有业内人士持保守态度，“首套房调整，只对万元以上住宅有影响，而且去年下半年开始，各大开发商已经有各种首付分期政策或者低首付购买政策，相对而言降门槛不算多。”
二手房方面利好影响，也同样出现在业界预期中。辉煌置业柳州公司副总经理吕广彬表示：“首付款降低，买方可提前购房。一些之前看过房，资金有一些缺口的购房群体会很快出手。随着政策落地时间变长，其他客户消化政策后预计也会有动作。”“房龄不满2年的房子也可上市，个人认为这一政策是为了盘活存量二手房，让一些手中有多余房子的业主能将房源变现，应对特殊时期对现金的各类需求。”吕广彬认为，这类房源的增加，加宽购房者选择面，增加成交的机率。“二手房取消限售，覃先生认为一些业主会卖掉手中的房源换大房，购买客户也有可能会流向一手房市场。”
政策刚出台，上述业内人士称，一手房市场和二手房市场都一些新迹象，咨询政策和房源的情况已出现。
公积金首付同步降，贷款额上限调为40万元
除了商业贷款首付比例变化，公积金贷款比例也同步调整。
首次使用公积金购房（含一手房、二手房）首付比例调整为不低于20%、结清首套公积金贷款后第二次使用公积金购房首付比例调整为不低于30%。
同时，柳州市住房公积金管理中心引进担保公司作为阶段性担保人，在新建商品房开发项目取得预售许可后即受理贷款申请并开始放款。贷款的额度也作了调整，个人住房公积金贷款最高额度上限调整为40万元。
业内人士认为，公积金降低同样利好楼市，促进一手房走量，二手房去库存，换房置业的需求到一定释放。据悉，公积金首付降低，购买二手房的门槛更低。原来用公积金贷款买二手房，首套首付30%，二套35%，现在首套调成20%，二套调成30%，所需首付可降低一成。“买二手房使用公积金贷款者有20%左右，这一政策变化，促进作用不小。”上述魏先生表示。
其实，对于一手房，公积金扶持力度也大，“在预售阶段引进担保制，和商贷一样，能快速放款，使用公积金的楼盘将更多，一定程度上也能刺激缴存公积金的职工出手购房或换房，毕竟公积金的贷款利率很低。”而类似政策，去年南宁也出台了。
不过，公积金的个人住房公积金贷款最高额度上限调整为40万元，而此前个人/夫妻双方的最高额度是60万元，受到了很多人的关注，对于贷款额度是降还是升，坊间说法不一。预计后续将出台细则，对楼市的影响也待定。
至于同城媒体报道的第三套房贷款，由银行自主决定。3月28日记者咨询了柳州一些银行，得到的答复是目前没有看到三套房的贷款通知。上述覃先生称，很可能是一种试控市场的做法，后续根据市场而定。
记者手记
整体看来，此次新政从两大方面进行调整。第一是房地产开发阶段的相关要求放松，第二是购房门槛下调，“供需”两端均放松。实际上都是为了刺激疫情下受影响的经济，而楼市占据经济体的规模比较大，是刺激，也是扶持。当然，此时门槛降低，也是购房者出手买房的好时机。