南京公积金年度基数调整怎么操作「公积金基数怎么算贷款金额」

南京公积金管理中心官方网站7月12日公布了今年公积金缴存基数调整的最新通知，从7月1日起，将上调2019年度全市住房公积金缴存基数，调整后，南京在职人员每月缴存的公积金数额理论上最高可达6648元，比上一年度增加了576元。

一、公积金缴存基数每年7月调整

此次调整的对象是今年6月30日前在南京公积金管理中心办理缴存登记的单位和职工，执行的日期为今年7月1日。

据了解，2019年度的缴存基数为2018年度职工个人月平均工资，最高不超过南京市统计局公布的2018年在岗职工月人均工资的3倍（27700元），最低不低于南京市2019年职工最低工资标准（2019年最低工资标准待有关部门公布后另行通知）。

公积金的缴存基数每年7月份都会例行调整，从当年的7月到第二年的6月执行同一个缴存基数，依据的是上一年度职工的平均工资和最低工资，因此每年的上下限都不一样。比如2015年的缴存基数上限是18200元，2016年首次突破“2”字头达到20200元，今后有望继续提升。

二、个人最高每月可缴6648元

按照调整后的最高缴存基数27700元，缴存比例为5%-12%，依据单位和个人缴存比例为1：1计算，缴存职工的公积金账户每月的缴存金额上限可以达到6648元(27700元×12%×2)，较2018年度的6072元提高了576元。

每个单位的工资有高有低，如某单位职工的月平均工资为8000元，缴存比例为12%，那么其职工每月缴存的公积金就是960元，加上单位支付的另一半，该职工的公积金账户每月缴存金额就是1920元；有单位职工月均工资为3000元的话，缴存比例也为12%，那么公积金月缴存额就是720元。

三、可贷公积金如何计算？

住房公积金的缴存基数调整之后，每个月的缴存额也有相应变化，那么能贷多少公积金究竟该如何计算呢？

公积金贷款额度的计算公式为：

贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元。2018年4月，南京市提高了公积金贷款额度，将住房公积金贷款最高可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。