上海公积金基数对落户有什么影响「上海公积金上调了多少」

2020年上半场已经结束了，今天大卢关注到了两个新闻，一个是上海公积金调整月缴存额上下限，“从7月1日起，职工住房公积金的缴存基数从2018年月平均工资，调整为2019年月平均工资。住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过28017元，最低不低于2480元。

2020年度职工本人和单位住房公积金缴存比例各5%至7%，补充住房公积金缴存比例为各1%至5%。住房公积金按照职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为3922元，月缴存额下限为348元。补充住房公积金按照职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为2802元，月缴存额下限为248元。”

很多人可能不清楚，公积金调整，对买房的影响大吗？对此，大卢给大家解释一下：

每年公积金额度都会调整一次，属于“惯例”，不用对这种政策过于过度解读。公积金的确为买房带来较大助力，不过最近几年随着货币政策适度宽松，公积金和商业贷款之间的利差在缩小。

目前5年以上商业贷款利率4.65%，公积金是3.25%，二者只有1点几的差额。对于刚需而言，以贷款100万元，15年为例，公积金每月还7026.69元，若纯商业7726.82元。二者有一定落差，但有能力还款的买家也肯定能承受这些落差。

另一个新闻是上海市统计局发布的最新数据：2019年上海市城镇单位就业人员平均工资为114962元比2018年增加9786元，增长9.3%，折合每月为9580元。大卢偷偷算了下，以这个工资水平，对照今年6月新房各区均价表，买上海最便宜的金山区100平方米的房子，不吃不喝需要22年，如果买静安区100平方米的房子，不吃不喝需要102年。

就问问大家，以你的工资在上海买房，需要多久呢？

曦说楼市

经过5月快速放量后，6月成交呈现季节性下坠，据上海中原地产数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积81.3万平方米，环比减少23%。

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豪宅成交退潮 均价明显回落

需求集中释放后，市场需要休整，6月成交出现明显回落。6月上半月一直处于震荡盘整，下半月成交稳步攀升，最后一周在月末翘尾效应下突破了20万平方米的冷热标准线。

6月最后一周是端午假期，通常情况下有假期成交表现会弱于平时，因此最后一周能出现翘尾显示出交易还是处于活跃状态。从整体格局来看，6月豪宅成交有所减少，比如成交前十榜单中只有1个豪宅项目，而均价也没有超过10万元/平方米，而5月前十榜单有3个单价10万元以上的项目。相比之下，3万-6万元/平方米的刚改项目表现较为稳定，因此像原南汇、青浦等以此类产品为主的区域成交排名位于全市前列。

基于豪宅项目成交大幅缩水，比如6月成交超过10万元/平方米的项目487套，环比减少51.5%，6月成交均价为56237元/平方米，环比下跌11.2%。

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供应持续缩水 豪宅项目仍有高认筹比

6月供应量继续缩水，入市面积为51.8万平方米，环比减少14.1%。入市产品来看，呈现多点开花格局，尤其是奉贤等区域推出了不少均价低于3万元/平方米的刚需房源。

此外，豪宅项目虽然供应有所减少，但是入市的项目却依然是市场关注度较高的楼盘。比如浦东世博的“三湘印象名邸”等，而这些高端项目的认筹比都挺高，出现1套房有多人认购的局面。这种现象也催促正在观望的买家及时入市。

卢文曦认为，虽然6月是房企做半年报的重要时间窗口，但是供应量却出现走弱现象，一方面可能和市场进入传统淡季有关。经过5月集中放量市场本身需要喘息调整，加上6月上海进入梅雨季节，对看房不利。

另一方面，尽管现在已经实现复工复市复产，但多少还受疫情影响，施工速度和正常情况下相比还有一定差异，给项目入市带来时间节奏上的滞后。

总体来看，6月还能维持在80万平方米以上高度，说明市场人气尚未退散。尤其是最近入市的豪宅项目价格维持高位，并且还有不错去化，能激起买家入市欲望。因此7月就算市场交易出现调整，但幅度不会太大。