购房贷款利息抵扣个税「个人所得税怎么抵扣房贷利息」

根据央行数据显示，我国居民家庭资产的70%以上在于房产，所以房价的变动总是牵动人心，不过随着这几年国家对楼市调控力度的加强，房价的增长速度不像以前那么快了。随着住房回归到居住属性，不少专家也在提醒投资者不能将房子作为投机的用途了，而且目前房价逐渐平稳，对那些想买房但是经济实力又不足的人来说，也是一个不错的消息，因为他们不用担心明年房价会大涨，自己也有很多房源可以挑选。

不管楼市调控政策如何变动，还是有一部分人是需要在近期买房的，因为房子不仅和婚房相关联，还和孩子是否能就近入读公办学校有关。一旦买下房子，人们就要背负20~30年的房贷。受到高房价的影响，全款买房的人是少数，许多人都有房贷的负担。但是，从本月起，恭喜买房人，一个好消息来了。

房贷专项附加扣除开始确认了，如何享受？5点要注意。

税收可以发挥调节收入分配的作用。为了保障纳税人在2022年可以继续享受专项附加扣除的政策红利，个人所得税APP已经开放了下一年度专项附加扣除确认的功能。

按照规定，子女教育费用，大病医疗，房贷利息，房屋租金，赡养老人，继续教育等6项费用可以参与专项附加扣除。扣除以后，个人房贷利息可以抵扣个人所得税，如果最后经过汇算还有剩余，可以直接退给你一笔现金。

如何操作呢？

我们不用去税务局申报，只要在手机上下载个人所得税APP，登录后，点击首页的专项附加扣除填报，里面有住房贷款利息这个选项，然后，按照要求填写产权证明，产权证号，房屋位置，贷款银行，贷款合同编号等贷款信息，如果去年已经填报过房贷利息的，可以将上一年度已填报的扣除信息直接确认。

要想实现房贷利息抵扣个税，还要注意5点。

第一，纳税人只能享受一次房贷利息扣除。

只要购房者在个税APP系统中填报过房贷利息信息，不管扣除时间长短以及该房屋的产权归属如何，买房人都不能享受其他房屋的房贷利息扣除了，以我自己为例，我之前买第1套房的时候填报了那套房的房贷利息扣除，后来将这套房卖掉了，又买了另外一套房，我就不能享受新买的这套房子的房贷利息扣除政策。

如果夫妻双方在婚后买了第2套房，不管是申请商贷还是公积金买房的，发生的房贷利息支出只能选择其中一方进行扣除。

第二，房贷利息扣除和房租扣除不能同时享受。

有些人买的是期房，一边还着房贷，一边又要租房住，那么他们能不能同时享受房贷利息和房租进行专项附加扣除呢？答案是不行的。房贷利息的扣除标准是每月1000元，但是房租的扣除标准有的城市不一样，有的城市扣除标准是1500元，所以建议，如果同时存在两项扣除内容的，房产位于直辖市，省会城市，计划单列市，房租扣除水平是1500元的，可以选择房租扣除，可以享受的红利更大一些。

第三，首套房全款付清，第2套房按照首套房贷利率购买的，第2套房可以享受政策吗？

按照规定，买房人可以享受一次房贷利息扣除，如果买房人之前买的房子没有享受过贷款利息扣除的，后来买的第2套房按照首套房贷利率购买的，这次可以享受房贷利息专项扣除。

第四，夫妻二人婚前分别购买一套房，婚后还能享受房贷利息扣除政策吗？

如果夫妻二人婚前都有一套符合扣除标准的房子，那么婚后有两种选择，一种选择是由其中一方按照扣除标准的100%进行扣除，另一方则停止申报。第二种选择是，各自分别扣除50%，二人均可以申请房贷利息扣除。

第五，父母和子女共同购房，可以享受房贷利息扣除政策吗？

如今在一个三四线城市买一套房也得上百万元了，在一线城市买套房压力就更大了，所以子女通常需要父母的帮助才能买下房子，而且贷款买房对银行流水也有要求。父母和子女共同购房的情况下，可以选择主贷款人扣除，如果主贷款人是子女的，则由子女填报贷款利息专项扣除。如果主贷款人是父母，则由父母享受房贷利息扣除政策。

大家可以对照以上内容，看看自己是否属于个人所得税房贷利息扣除的范围，不过，如果自己的收入没有达到个税起征点的话，本年度没有交过个税，也不用申报。

不过对于那些收入刚刚达到个税起征点，又有房贷压力，还要赡养老人和子女的，能够享受退税政策也是不错的。赡养老人和子女教育的费用也可以扣除。赡养老人是按照每月2000元的标准扣除，需要老人年纪达到60岁以上。子女教育费用是按照每月1000元的标准进行扣除。如果自己没有房产，而是租房住的，也可以享受住房租金扣除。

如果有的人是全款买房的，没有房贷利息，就享受不到房贷利息专项扣除政策，所以建议大家，如果自身的经济实力不是特别强，选择贷款买房，可以起到更好的节税效果，也能让资金流动性更强。