有这8种情况 缴纳了公积金也申请不了住房公积金贷款吗「什么情况下住房公积金不能贷款」

缴了十几年的公积金，结果申请公积金贷款却被拒是一种什么样的感觉？不管是谁都不想遇到这样的事情。然而，现实中公积金贷款被拒是常有的事情，至于原因，五花八门，可能是所购房屋的问题，也可能跟房贷政策有关……

为了避免大家申请公积金贷款被拒，今天，小编就和大家分享一下哪些情况下无法申请公积金贷款，希望对大家有所帮助。

重温贷款条件

一是住房公积金个人账户在义乌开立，并正常、连续、足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。

二是具有合法有效的身份证明（身份证、户口簿、已婚职工结婚证等）及购建房证明（购房合同、购房发票等）。

三是具有稳定的经济收入，具有偿还贷款本息的能力。

四是具有良好的个人征信记录和城市信用分。

五是按照“认房、认贷、认绝卖”的原则，家庭名下第三套住宅，住房公积金贷款不予受理。

六是首笔公积金贷款结清满一周年。

七是所购的房屋在义乌市域范围内。

八是住房公积金管理中心规定的其他条件，例如借款人户口、婚姻状态变化等（要结合具体的贷款情形和借款人实际情况而定）。

还要对这些行为说“不”

一、伪造、变造相关证明材料

例如伪造身份证、购房合同、购房发票等，通过虚假材料申请住房公积金贷款，一旦被发现并核实，将无法申办住房公积金贷款，同时降低缴存职工在中心的信用评级，并扣除相应的城市信用分。

二、公积金缴存年限不够

很多人认为只要缴纳公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

在义乌中心申请公积金贷款需要申请前6个月（含）足额连续缴存，且公积金账户处于正常缴存状态。

三、首套房公积金贷款未结清

如果你购买的是二套房，且首套房的公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。

四、家庭名下已有两套房

如果你和配偶及未满十八岁的孩子名下已有两套住房（执行认房、认贷、认绝卖的政策，点击看具体的认定规则），不管这两套住房是否申请过住房贷款，在购买家庭第三套住房时是不能申请公积金贷款的。贷款申请人恶意隐瞒家庭房屋套数的，公积金中心将降低缴存职工在中心的信用评级，并扣除相应的城市信用分。

五、借款人信用不良

例如个人征信报告中体现出借款人贷款、信用卡连续或者累计多次逾期的不良信用记录，同样存在被拒贷的风险。公积金贷款出现连二累四（连续两个月，累计四个月，下同）的逾期，商业贷款出现连三累六的逾期，公积金贷款审批将不予审批。

六、借贷无节制，家庭负债高企

住房公积金贷款申请过程中，中心会核查借款人家庭名下的负债情况，如果家庭负债超过家庭还款能力，将暂时无法使用住房公积金贷款；如果负债没有超过家庭还款能力，也会影响到中心对借款人家庭偿还贷款能力的评估，可能会影响到审批的贷款额度。

七、所购房未结顶

借款人购买本市期房想要申请公积金贷款时，都要向开发商核实是否结顶，如果所购房未结顶的话，也是无法申请公积金贷款的。

八、信用贷款付首付

根据规定，严禁出现“首付贷”的情况，即用贷款（包括信用贷款、消费贷款、信用卡透支等方式）支付购房的首付款。中心规定，在购房合同签约前一个月内出现大额信用贷款或信用卡透支且无法说明用途的，公积金贷款不予审批。

温馨提醒

以上八种行为对于住房公积金贷款的申请和办理有着很严重的影响，希望大家能够重视，切不可抱侥幸心理，以免给自己带来不必要的麻烦。

2020年7月1日起，公积金信用管理办法已经实施，以上行为还将直接决定您的公积金信用评级，并会影响您的城市信用分。

综上所述，大家在申请住房公积金贷款前，一定先进行政策咨询（可以通过咨询电话、银行柜面等方式），尽可能详细说明自己的实际情况，以便工作人员结合现行政策为您提供准确的政策解答，避免跑冤枉路。感谢大家的理解。