重磅 LPR三连降 接下来深圳买房能省多少

LPR今年以来迎来3连降，历史新低！

今天早上，央行公布8月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

相比上月1年期下降5BP，5年期下降15BP。

这是继1月和5月之后，LPR的第三次下调，利好买房人的荷包！

从年初到现在，LPR已经从4.65%降至4.3%，下调了35BP！

（数据来自深圳中原研究中心）

那么问题来了，选择LPR 固定点数的深圳买房人，能省下多少房贷呢？

咱们除去公积金贷款和组合贷款等复杂的因素，来简单算一笔账，假设A有首套名额，现在想要买一套总价600万的房子，需要贷款400万，总共贷30年。

咖姐打开了中原找房官网的房贷利率计算器，以年初4.65%为例，等额本息方式月供为21656元，利息总额359.64万元。

而8月公布的4.3%，等额本息方式月供为20784元，利息总额328.25万元。

相当于每个月剩下872元左右，两口子每个工作日可以来杯咖啡！

5年期LPR和买房人息息相关，许多楼市专家认为，本次LPR下调，将会进一步刺激购房需求。

中原华南区总裁兼深圳总经理郑叔伦认为，本次LPR下调已经是第三次，今年可能还会再迎来下调，虽然一次两次三次，对于个人的月供影响不大，可能几百块，一千多，但是从量变到质变需要一个过程，也许，在未来某一次下调会给深圳楼市带来巨大的改变。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，LPR下调是预料之中，但力度超出预期。此前市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上会超过10个基点。但实际上，5年期下调15个基点，超出了市场预期。

李宇嘉认为，其主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下，创下历史新低，不需要再次下降了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。

咖姐知道大部分深圳买房人买涨不买跌，但如果把房价浮动的时间周期拉长，其实和股票的周期类似，大环境下经济下行，现在已经出了不少利好政策，包括上个星期我们谈到的“带押过户”，网传深圳也有，但是比较少。

事实上，仅从了解楼市的角度来看，买方市场大环境下，对于买房人来说也是一个难得的学习窗口期，把握机会，勇敢上车！