乌鲁木齐商贷转公积金贷款流程「乌鲁木齐商转公2021最新政策」

最近很多粉丝问楼公子，“楼公子啊，外地人口在乌鲁木齐购房贷款怎么办？需要准备哪些材料？有什么注意事项么？”针对这个问题，楼公子今天就给大家汇总一下，异地公积金贷款、商业贷款转公积金贷款、异地组合贷办理所需要准备的材料和流程，有需要的朋友们赶紧转发收藏哦。

一、异地公积金办理流程及注意事项

1、办理流程

前往所在地公积金管理中心开具相关证明→前往乌鲁木齐公积金管理中心，提供相应材料，查询自己最大贷款金额和最长贷款年限→在乌鲁木齐公积金管理中心开户→办理成功。

2、办理前期

（1）购房前，携带所在地公积金管理中心出具的公积金缴存证明、公积金贷款证明、公积金开户至今的缴纳明细或累计24个月以上的缴存明细。

（2）携带以上材料前往乌鲁木齐公积金管理中心开户并查询能够贷款最长年限、最大金额。

（3）缴纳首付并与开发商签订合同，缴纳契税。

（4）若需要提取所在地公积金账户余额补充购房首付，需告知开发商并缴纳剩余首付后签订合同并携带购房合同及契税发票后前往所在地公积金管理中心提取公积金并缴纳首付。

3、办理中期：

（1）配偶有公积金准备：

本人及配偶身份证、结婚证、户口本、本人乌市地区商业银行卡（1类卡，储蓄卡），夫妻双方公积金缴存证明、缴纳明细、公积金贷款证明、购房合同、契税发票、首付款收据及小票原件。

（2）未婚或配偶无公积金准备：

本人身份证、户口本、乌市地区商业银行卡（1类卡，储蓄卡），公积金缴存证明、公积金缴存明细、公积金贷款证、购房合同、契税发票、首付款收据及小票原件。

4、办理后期

（1）前往乌鲁木齐公积金管理中心提供以上材料。

（2）签订担保合同、贷款合同等相关合同。

（3）签订相关合同及文件。

（4）等待审批。

5、特别提示

（1）拿到公积金流水后，仔细查询是否有某个月是次月缴纳公积金的情况。

（例如，业务摘要一栏中出现补缴、断缴、封存，如果出现以上情况则无法办理异地公积金贷款业务，您可先办理利息较低的商业贷款，商业贷款还款满12个月以后办理商业贷款转公积金贷款，在此期限内不能出现逾期还款记录，建议夫妻双方在此期间不要出现各方面的征信问题，如电话费、信用卡还款、网上小额贷款等。）

（2）部分单位某月系统升级，或财务人员更换，会出现当月公积金次月缴纳的情况。

（3）契税发票及小票需原件，除契税可由他人代办，其他流程均需本人前往。以上流程不适用于所有地区公积金管理中心政策，部分地区政策不同，需咨询当地公积金管理中心。

二、组合贷办理流程及注意事项

1、什么是组合贷？

为了减轻购房者负担，进一步提高了公积金贷款额度，对夫妻双方分别缴存住房公积金的，最高贷款额度提到到100万元，最大限度满足职工改善住房需求。在商品住房公积金贷款单价上限上，结合首付全装修商品房大量上市的实际情况，将使用住房公积金贷款所购商品房的最高上限提高到13600元/平方米，从而支持居民消费需求。

举个例子：小张夫妇打算购买首套总价150万元的新建商品房，按照原来的政策，首付200万元，小张夫妇住房公积金贷款最高能贷70万元，还需自筹50万元。而现行住房公积金可贷款100万元，剩余20万元还可进行商业贷款，大大减轻了购房负担。

2、办理流程

（1）持购房合同去公积金管理中心申请组合贷。

（2）申请成功后，公积金中心出具审批通知单

（3）持通知单前往建设银行或指定银行办理组合贷业务。

（4）银行组合贷审批及放贷之后，前往组合贷指定银行领取商业银行贷款转存凭证，然后前往公积金管理中心提供此项凭证办理公积金贷款放贷业务（部分公积金管理中心有第三方公司帮助查询并要求办理信用卡了，此信用卡用于车位贷）。

3、办理前期

（1）购房前，去公积金中心查询，自己能够贷款多少年，能够贷款多少钱（最长期限以退休年龄延后5年，但需注意，最终贷款金额由乌鲁木齐公积金管理中心核算出的贷款金额为准）。

（2）发现资金不足，询问开发商可否办理组合贷。

（3）先缴纳契税，首付（首付收据及小票复印两份）

（4）一般情况下签订6份购房合同，若组合贷提醒开发商多签订一份，如果是异地公积金并组合贷多签两份。

4、办理中期：

（1）已婚准备：本人及配偶身份证，结婚证，户口本，本人本地区商业银行卡（一类卡，储蓄卡）。

未婚准备：本人身份证，户口本，本地区银行卡。

（2）准备材料：购房合同、契税发票、首付收据及小票原件，公积金流水明细及公积金贷款证明，公积金基本情况表（若配偶同样缴纳公积金，已婚夫妻双方各准备一份）

（3）前往公积金中心申请组合贷以后，等待审批。

（4）审批通过后，持公积金审批通知单前往建行。

5、办理后期：

（1）准备材料：征信报告，收入证明，半年工资流水，本地区银行卡，户口本，公积金审批通知单，购房合同，契税发票，首付款收据发票原件及复印件。

（2）已婚准备：夫妻双方征信报告，夫妻双方收入证明，夫妻双方半年工资卡流水，本人本地区银行卡，户口本，公积金审批通知单，购房合同，契税发票首付款收据发票原件及复印件。

（3）签订相关合同及文件。

（4）等待审批（1个月左右）。

6、特别提示

（1）户口本上有曾用名，需要在征信中心，单独出具一个曾用名的征信报告。

（2）以上文章均加盖公章。

（3）拿到公积金流水后，仔细查询，是否有某个月是次月缴纳公积金的情况。

三、商贷转公积金贷款

1、商业贷款转公积金贷款条件

（1）、在当地正常缴纳住房公积金；

（2）、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

（3）、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；

（4）、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；

（5）、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

（6）、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

2、商贷转公积金贷款需要提供的资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

3、商业贷款转公积金的流程

1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

7、办理抵押登记、公证及发放贷款。

注意事项

注意事项

1、在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。

2、贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷。

3、目前仅支持建行办理组合贷，异地公积金也可以办理组合贷。

4、具体事项请咨询公积金管理中心。

四、公积金中心

五、契税缴纳

1、米东区地税局（5分钟左右可以搞定）

2、头区地税局（分分钟搞定）

不建议：

1、沙区地税局排队2小时左右。

2、天山区地税局排队1.5小时左右。

3、水区地税局排队1小时左右。

以上就是楼公子为大家总结的目前办理异地公积金、组合贷、商贷转公积金贷款的流程及准备手续和流程。