西安最高公积金比例「公积金个人最高贷多少」

重磅消息！

就在昨日，江苏省南通市海门区颁布新政，其中最低首付标准降至2成，公积金最高额度每户可以到160万元。

与此同时，全国各地纷纷曝出楼市新政，“八仙过海各显神通”，从三线城市到一线城市，从二手房到新房，这仅仅是个开始，接下来的调控政策可能来得更加猛烈。

在疯狂调控之下，买房逻辑开始发生了转变。

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公积金额度提至160万/户！南通海门新政来了

江苏省南通市海门区住建局等6部门于近日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，涉及降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、提高商品住房品质等方面。

1、首次购房首付比例最低20％

居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

2、首套房贷款利率执行4.25％

商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

3、硕士研究生或高级职称及以上可申请160万/户公积金

①、首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户；

②、第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户;首付款比例由最低40%调整为30%。

③、取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

4、鼓励金融机构开展并购金融服务

融资方面，加大对优质项目的金融支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励金融机构开展并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债权融资支持力度。在风险可控的基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足企业合理融资需求。

5、优质房企可按照“优质优价”的原则进行价格备案

为提升商品住房品质，意见提出全面推行绿色建筑，发展装配式建筑，对有开发高品质住房经验、社会评价良好的优质房地产开发企业，在原有价格备案体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案，鼓励开发企业应用节能环保的新技术、新工艺、新材料，促进建筑工业化、数字化、智能化升级，打造精品工程。对绿色建筑项目在税收、信贷、销售等方面给予政策扶持。

今年楼市已调控550次！全国各地“奇招”频出......

据统计，截至本月25日，今年房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%。其中，7月份80多座城市出台促进房地产消费相关政策。

2022年楼市下半场开启，各地住房支持政策也在持续推进，其中更是出现了颇多新招奇招。

1、江西樟树：中介每卖一套房财政奖励1000元

近日，江西省樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，在销售和购房补贴方面，除了给予“阳光普照”式的购房补贴，以及针对二孩、三孩家庭的特定补贴，还罕见地提出奖励商品房销售中介机构销售行为。

具体规定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，给予1000元财政奖励。

2、广西玉林：公共卫生行业事业编招聘，买新房的优先录用

据玉林日报官方网易号发布，玉林市卫生健康委于日前制定印发了《玉林市卫生健康系统引进卫生人才支持加快人口进城政策措施（试行）》。

在该份政策中有明确表示：在市直各医疗卫生单位招聘中，优先聘用符合条件且在同等情况下已在玉林城区新购房的应届毕业生。

对于在玉林城区新买了房子的应届毕业生，在录用的时候，就会成为优先考虑的对象。对此，网友随即展开热议——撇开公平问题不谈，刚毕业的大学生怎么买房？这不是在逼应届毕业生，而是在逼他们的父母……

随后有玉林市住房和城乡建设局工作人员表示，此前确有过政策，目前暂未听闻有确凿消息称政策仍在实施，“后面出现了一些状况，听说可能会取消。”

3、深圳：开启公积金家庭互助模式，一人买房全家帮忙

7月6日，深圳市住房和建设局发布公告称拟修订公积金贷款政策，并发布了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，其中明确申请人的配偶、父母、子女均可以作为共同申请人，也就是说，直系亲属的公积金可以帮助自己买房。

全家可以加入“购房群聊”的不只有深圳。根据公开信息显示，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、秦皇岛、赣州、沧州、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等多个城市均开启公积金家庭互助模式，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。

4、湖北武汉：公务员购房预发补贴15万元

日前，一份武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》在网上流传。

方案中最引人瞩目的内容是，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。

武汉市东西湖区财政局的工作人员向媒体证实了方案的真实性，同时表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。

总的来看，在房住不炒的大背景下，全国各地都开始调控，已经不能按照此前的购房逻辑来选房了。

一个个城市、一波波的政策，让人目不暇接，其根本目的还是在于——促进房地产销售，西安也不例外。

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点至4.45%后，西安房贷利率一路走低，目前西安首套房贷迎来了十年来的低值，最低利率仅4.3%。

据悉，现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加（减）不同幅度的基点决定。

目前，西安首套房贷仍执行30%的首付比例，5年以上首套房贷利率在4.3%～5%之间。

其中，重庆银行首套房贷利率最低，为4.3%；邮储银行、建设银行、招商银行、北京银行为4.35%；浦发银行、中信银行、平安银行、昆仑银行、交通银行首套房贷利率较高，在4.8%～5%之间。

在二套房贷方面，各家银行利差并不明显，5年期以上贷款利率在5.15%～5.25%之间。其中，浦发银行较LPR报价上浮80个基点为5.25%，昆仑银行和平安银行为5.2%，其他银行均为5.15。

值得一提的是，若借款人家庭在西安非限购区域已有一套住房，且名下无未结清房贷，执行首套首付和首套利率政策。

有专家认为，目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，也就是说，在接下来的一段时间内，我们还将见到更多“奇招”。

你觉得这些政策利好有效果吗？欢迎留言区参与讨论。