延安公积金政策「中美关系三大热点」

一、关于微信查询的问题。

1.查询密码及微信绑定的相关问题。

微信查询无需密码，只需在公众号首页右下角个人中心输入“姓名、身份证号、手机号”并验证绑定即可查询。

若在绑定的过程中显示“已经绑定，请解绑”时，请将“姓名、身份证号、手机号”发送至后台对话框内，我们将统一处理；

若显示“符合条件的个人信息不存在”、“手机号信息不唯一”、“预留手机号码为空”以及您自己想要变更预留手机号的，请持本人身份证到缴存地公积金服务窗口核实个人信息。（温馨提示：每个微信号只能绑定本人的公积金账户，请不要随意绑定他人的个人信息，以免造成无法查询的困扰）

二、关于公积金提取的问题。

1.住房公积金是我自己的钱，为什么不能随意提取？

住房公积金是按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有强制性。缴存分为单位缴存与个人缴存两部分，其中单位缴存加重了财政负担，增加了企业和单位的成本，而个人缴存部分通过减免个人所得税，强制性地来为职工提高购房支付能力。既然国家为职工的利益作出了这种让利行为，也相应地要求职工暂时让渡住房公积金的自由使用权。此外，住房公积金是职工缴存的长期住房储金，具有保障性和互助性。一方面为缴存职工解决住房问题提供保障；另一方面建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道。因而住房公积金实行专款专用，具有专用性。存储期间只能按规定才可以提取本人账户内的住房公积金。

具体表现为：1.住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而是由职工所在单位缴存到住房公积金管理中心统一管理。2.住房公积金专项用于住房方面的支出，如购买、建造、翻建、大修自住住房，不能挪作他用，只有在规定的条件出现时才允许提取。3.住房公积金不能随职工个人的意愿决定保值方法和收益率，而是按照国家政策规定统一进行保值。4.住房公积金是个人的专项资金，没有可转让性，在未被所有人以现金形式提取以前，所有人除可用于住房支出外，没有其他处理权。

2.请问申请贷款前可以取公积金里的钱吗？取完多久可以申请贷款？

办理贷款前可以用制式购房合同原件和银行卡刷卡小票或收款收据，以“购房提取”的形式提取个人公积金余额；提取后随时可以申请贷款，无时限要求。（提示：系统自动留存6个月缴存额）

3.有公积金贷款的，可以提取公积金吗？

抵押贷款正常还款（无逾期）满两年，每年可以提取当年的还款额（夫妻双方都缴公积金的，当年累计提取额不得超过当年还款额）；公积金质押（担保）贷款无法提取。

4.公积金账户查询里边的“年提取额”是啥意思？

“年提取额”指的是缴存职工上年提取公积金的金额。

5.公积金在县上缴存的，市中心可以办理提取吗？

公积金在哪里缴存在哪里提取，在县区缴存的只可以在县区管理部提取。

6.为什么离职后，公积金账户上的余额需要封存满六个月以上才可以提取？

根据住建部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金【2018】46号）的规定：“缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，现办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存半年后方可提取。”

三、关于公积金贷款的问题。

1.首套房贷最多可贷额度是多少？

首套房首付比例为20%，二套房首付比例40%。单职工缴存最高可贷50万，双职工缴存最高可以贷75万，异地公积金在本市贷款同样适用。

2.我的公积金余额为**万元，请问我可以贷款吗？

延安公积金贷款申请暂不参照缴存职工账户余额，只需正常连续缴存6个月以上,即可申请个人住房公积金贷款。

3.今年55岁了,请问我申请公积金贷款最多可以贷多少年？

贷款年限可以延长到法定退休年龄后5年，但不得超过30年，（以男性60岁、女性55岁为法定退休年龄）来算， 55岁男性职工申请公积金贷款时，最长可以贷10年。

4.之前全款买过一套房，现在想用公积金贷款再买一套，请问属于二套房贷款吗？

延安公积金目前实行的政策是“认贷不认房”，如果你的征信报告没有显示你有个人住房贷款，申请时就以首套房贷款受理；如果你的征信报告显示有住房贷款（商业），申请贷款时就按二套房受理。

5.第一次公积金贷款已经结清了，请问过多久可以申请公积金二次贷款？

首次公积金贷款结清六个月后，（信用良好）的缴存职工可以申请公积金二次贷款。

6.之前办理了商业购房贷款，现在可以通过“商转公”业务转成公积金贷款吗？

不可以！目前我市住房公积金“商转公”业务已于2019年4月27日起停止受理。

原因有两个：1、商转公贷款是指符合贷款条件的缴存职工，购买自住住房时使用了商业贷款，在提前结清商业贷款后，以该次购买行为作为贷款理由，转而申请住房公积金贷款的行为。职工在办理商业贷款时，抵押权人是商业银行。如果要转成公积金贷款，抵押权人必须转换为公积金管理中心。而抵押权的转移是以结清商业贷款为前提的，是一个结清贷款并办理解押、再次抵押的过程。2、在这种模式下，借款人已经结清了商业贷款，公积金贷款资金只能支付给借款人。而根据住建厅下发的“陕建金发【2019】7号”文件明确规定：“严禁将贷款资金直接支付给借款人”，所以延安公积金“商转公”业务现暂停办理。

7.延安公积金目前的贷款利率是多少？

首套房（基准利率）：

1-5年：2.75%

5年以上：3.25%

二套房（基准利率×1.1）：

1-5年：3.025%

5年以上：3.575%

8.二手房公积金贷款办理指南？

（链接：个贷办理指南）阅读原文