离开深圳的人越来越多「中年人回老家还是在深圳」
近日，深圳市公积金管理中心发布了“2021年深圳市住房公积金年度账单”，透露出深圳楼市和人口的许多秘密，相信大家对此都会很感兴趣。
深圳潜在刚需十分惊人
根据深圳市公积金管理中心公布的数字显示：
2021年全市共有706.95万名职工缴存公积金，缴存共计949.04亿元，而2021年全市职工共提取了1051.52万笔公积金，提取总额共计613.39亿元。
这也就是说，去年全市缴存的公积金，要比提取的公积金多出335.65亿元，更重要的是，缴存的金额比提取的金额多出了54.72%，这是一个非常可怕的数字。
首先是一年就能存余300多亿元，这意味着深圳市公积金管理中心手里头掌握的存款是非巨额的。
其次是缴存金额比提取金额多出50%多，意味着还有很多人是属于只缴存没提取的状态，这说明潜在的购房刚需群体非常之庞大。
那么深圳公积金管理中心到底多有钱呢？
湾叔找了下2020年底的数字，缴存余额是2046.66亿元，再加上今年存下的335.65亿元，最新的缴存余额将达到2382.31亿元。
可能有的人会说，你别看来深圳打工的人很多，但是大部分人最后还不是跑回老家去，所以缴存余额多并不代表潜在购房刚需多。
但是深圳公积金管理中心公布的另一组数字，恰恰反映出一个截然不同的结论，深圳流入的人口远多于流出。
根据深圳公积金管理中心公布的数字显示：
2021年共有41779名职工将深圳公积金转移至异地，同时有47224名职工将异地公积金转入深圳。
也就是说，流入深圳的打工人，要比流出深圳的打工人多出了5445人。
更重要的是，刚毕业的大学生是不会有公积金的，另外一些很多中小城市的私企也是不给职工缴纳公积金的，所以一部分从小城市来深圳打工的人也不需要将异地公积金转入深圳。
也就是说，即便是扣除这两个群体之后，涌入深圳的打工人数量仍然多于流出深圳的打工人数量。
所以如果把刚毕业的大学生、之前没缴纳过公积金的求职者算进去，目前每年净涌入深圳的打工人规模应该有数万人之多。
而目前深圳每年的新建住宅供应数量只有5万多套，可见这是一个庞大的潜在购房刚需群体。
离开深圳的人并没有回老家
之前大家会普遍认为，在深圳买不起房子的人，最后的去向有两个，要么是在深圳周边的东莞和惠州买房，要么是回到老家的省会或者地级市买房。
但是从深圳公积金管理中心公布的数据，湾叔发现了一个十分有趣的结果，也是颠覆了大家平常的认知。
2021年深圳公积金异地转入城市排名前十榜单分别为：武汉、广州、长沙、上海、东莞、北京、成都、杭州、西安、重庆。
2021年深圳公积金异地转出城市排名前十榜单分别为：上海、广州、东莞、北京、佛山、中山、武汉、惠州、成都、海南。
注：不知道深圳公积金管理中心为什么将海南算作城市，反正我们按照它的口径来。
从这两份榜单可以看出，从深圳跑过去的人多于从当地跑到深圳的城市主要有两类：第一类是上海、北京这两个比深圳发达的超一线城市，第二类是广州、东莞、佛山、中山、惠州等深圳周边城市。
而武汉、长沙、成都、西安、重庆等内陆省会和大城市，流入深圳的打工人数量远远多于从深圳跑过去的，甚至包括杭州都是这样。
另外要注意的是，这些人是在那边的省会城市工作过后、并且有缴存公积金记录后才来深圳的，不包括那些刚毕业的大学生。
这说明大部分离开深圳的打工人并没有回到老家，大部分人要么去了北上广、要么就是去了深圳周边城市。
也就是说，中国人口朝一线城市聚集的趋势仍然十分明显，哪怕是房价收入比很有吸引力的二线城市，也依旧竞争不过一线城市。
能够从深圳抢走人的城市，只有北京、上海这两个比深圳更加发达、产业更加高端的城市，以及广州这个跟深圳同等水平，但是房价便宜许多的城市。
至于到东莞、中山、惠州的，其实还是留在深圳周边，本质上仍然可以视为另一种变相的留在深圳。
不过这个数据也给深圳敲响了一个警钟，深圳对人才的吸引力已经不如上海、北京和广州了。
所以未来深圳如果不想从一线城市中掉队，要么就得发展出更多的高端产业和高端就业岗位，要么就得把房价控制住，解决更多中收入阶层的住房问题。
不然的话，深圳虽然抢人能抢赢武汉、长沙等二线城市，但是抢不过北上广，那么最终深圳也会慢慢掉队于北上广。
深圳的高薪群体分布
除了流入与流出之外，深圳公积金管理中心还公布了全市各区的公积金缴存额和实缴人数，通过这些数据，我们也可以估算出深圳的高薪群体分布。
从各区的缴存额来看，南山区和福田区的缴存额遥遥领先，都是250亿级别的，其次是龙岗、宝安和罗湖，都是100亿级别的，剩下的龙华区是50亿级别的，然后光明、坪山、盐田、大鹏都少得可怜，可以归为一个级别。
按照这个数据来看，基本上很符合大家对于深圳各个区贫富程度的认知，可是湾叔拿实缴人数去除之后，得出的平均数就跟大伙的想象不太一样了。
从人均缴存额来看，福田最高，其次是罗湖、大鹏和南山，接着是盐田、龙岗、坪山、光明，然后宝安和龙华竟然垫底。
为什么会是这样的结果呢？
湾叔觉得跟产业分布有关系。龙岗、坪山、光明、宝安、龙华等区有较多制造业工厂，一般收入相对较低，所以人均缴纳的公积金也较少。
然后还有许多产业工人是没有缴纳公积金，这样一来，那些人口较多的制造业大区，人均缴存额就反而被拖低更多，所以宝安和龙华才会垫底。
而龙岗本来应该也在垫底行列，但是好在有华为这个大厂拉高了平均数，所以人均缴存额就没像宝安和龙华那样低。
总的来说，这组数据分析意义不是很大，所以我们就不多说了。