贷款影响商转公吗「公积金转移后能立即贷款吗」

长江网讯（记者刘远航 通讯员吴冬晖）商业贷款转公积金贷款不成功？武汉城市圈内能异地提取公积金？据统计，2021年武汉城市留言板上涉及公积金相关的留言共有2463条，其中，放贷时效等问题最受到市民的关注。

4月13日，武汉住房公积金管理中心贷款管理处处长刘香接受长江网记者专访，就热点问题及武汉公积金有关政策进行了详细解答。

武汉城市圈内公积金异地转移、互认互贷已实现常态化

想在武汉买房，但是公积金不是在武汉缴的，要两地来回跑会不会很麻烦？武汉城市圈同城化发展按下加速键后，九市住房公积金在异地互认互贷、转移接续、互为业务办理窗口等方面已实现常态化，圈内居民不用再担心地域距离造成办事上的麻烦。

图为武汉市民之家的公积金办理窗口。记者刘远航 摄

“这意味着在武汉城市圈内，职工在转入地公积金中心开户后，申请转移原来缴存的公积金，取消了正常缴存6个月的转移限制，可以即时办结。另外，职工在武汉城市圈任一地缴存公积金后，再到城市圈其他城市购买首套房时都可申请异地贷款，与本地职工享受同等待遇。”刘香告诉长江网记者，2021年至2022年3月，武汉向武汉城市圈其他八市共发放异地贷款836笔，金额达4.54亿元。

办理商转公，必须满足这些基本条件

“有市民由于没缴公积金，或是贷款数额不够，之前购房时选择了商业贷款。而且这部分市民比例不小，接近武汉购房者总数的30%。相比于公积金贷款，商业贷款利率较高，市民每月的还款数额要更大，经济压力也会增加。”刘香介绍，鉴于这种情况，为了更好地保障市民住房需求，武汉是全国为数不多开展商业贷款转公积金贷款业务的城市之一。

刘香表示，市民办理商业贷款转公积金贷款有几个基本条件：原商贷银行同意商业贷款转公积金贷款，同时原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，并愿用自有资金结清原商贷与转公积金贷款间的差额部分。

“同时，市民的原商贷要正常还款12个月及以上，并提前结清原商贷余额，用原商贷住房进行抵押担保。除此之外，市民要符合规定的信用审核标准。”刘香说。

还需注意的是，根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》（武公中规〔2020〕2号）规定，当住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率（以下简称个贷率）超过85%时，住房公积金存在流动性不足的风险，二套房商转公暂停办理。

刘香告诉记者：“目前我市的住房公积金个贷率已超过85%，处于高位运行，为了缓解流动性不足带来的风险，我们优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求。可以预计的是，短时间内不会恢复二套房办理商转公。”

贷款投放周期已缩短，放贷慢等问题有所缓解

此前，有市民反映，办理商转公业务时，放款时间较长。

“我们的业务办理时效很短，但受我市住房公积金流动性风险管理影响，个人贷款是依次排队投放的，所以需要市民耐心等待一段时间。”刘香表示，为了缓解流动性风险带来的影响，武汉住房公积金管理中心已经采取了扩大归集面等措施“开源节流”，尽可能地压缩贷款投放周期，让市民更快拿到贷款。

“今年以来，市民反映的放贷慢等问题已经有所缓解。”刘香说，下一步，武汉住房公积金管理中心将坚持稳中求进工作总基调，继续以群众住房需求为导向，做到既尽力而为，又量力而行，统筹推进保障职工贷款需求和资金流动性风险管理工作，以“强管理、优服务、创一流”为目标，全力推动武汉住房公积金事业“再续精彩”。

【编辑：熊展平】