广州公积金再收紧 信用卡逾期或影响贷款吗「房贷被拒,让还清信用卡」

本报讯（记者 龙金莲）11月1日，广州公积金中心再度发文严格控制公积金贷款门槛，针对六种情况进行限制贷款。此外，文件还强调职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。

为约束失信行为，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工限制贷款：人民银行征信记录中显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款；征信记录中贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款；贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款同时，征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款，状态正常后才可申请住房公积金贷款；有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款；人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

对比此前的实施办法，广州公积金贷款对于失信行为的约束进一步收紧，从房贷逾期“扩大”至贷记卡(比如信用卡)、商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款的逾期，累计逾期6期(含)以上的，不予贷款或限制贷款。

公积金中心同时表示，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。职工公积金缴存基数未达广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准，缴存基数达上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在公积金中心登记的数额为准。这的确省去了购房者到单位开收入证明的麻烦，但却可能带来另一个副作用：导致可贷金额的减少。

举例说，张先生以个人名义购买150万元的房屋，他的公积金按照10000元缴存基数，公司和个人各缴存10%，每个月缴存公积金2000元，公积金账户有约8万元。根据他的条件，他可以享受首付三成的首次贷款待遇，拟申请60万元公积金加45万元商业贷款。按照目前的公积金可贷公式和收入证明情况，只要张先生提供月收入约1.2万元的收入证明，即可申请公积金贷款60万元、20年期限。但是若只认缴存基数，则张先生的足额缴存标准仅为10000元，这无法达到月供的两倍。所以，他的缴存基数不足以让他如愿获得60万元的足额贷款。

房卫士按揭负责人郑大源也透露，从他服务的客户来看，绝大多数人的收入证明高于缴存基数，因此，张先生的情况反映了大多数与他相似的人要面临的问题：减少公积金额度，增大商业贷款额度。