侃财邦 | 硬核!中央又一重要新政策频频点名湖南「湘直公积金」

行至年中，为促进房地产市场平稳发展和良性循环，多地的楼市政策出现调整。湖南省也不例外，省直公积金打出了一系列政策“组合拳”。

从5月下旬至今，省直单位住房公积金管理中心密集出台政策：下调组合贷款利率、对贷款和提取政策进行部分调整、实施住房公积金阶段性支持政策……还有“银行住房贷款如何转公积金贷款”也成为月度咨询热点。

值得留意的是，省发改委、省商务厅刚刚印发《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》提出，鼓励提高住房公积金最高贷款额度。侃财君期待更多政策利好。

下调组合贷款利率

今年5月24日，省直公积金中心向各银行印发《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》。通知要求，各合作银行按照统一标准下调利率，贷款期限为1-5年的利率下调50个基点，5年以上的利率下调20个基点。

省直公积金中心的组合贷款很受欢迎。至5月底，该中心今年以来共发放组合贷款1558笔，15亿元（其中银行放款6.48亿元），占今年发放贷款总数的45.29%；该中心累计发放组合贷款8564笔，金额76.41亿元。

组合贷款由“公积金贷款 银行商业贷款”组成。此次下调利率后，银行商贷的利率为：目前，首套房，5年以下利率为4.45%，5年以上为5.2%；二套房，5年以下利率为4.65%，5年以上5.4%。

组合贷款又有利好

省直公积金中心6月6日发布通知称，对贷款和提取政策进行部分调整。

提取政策方面，职工及配偶有公积金组合贷款，在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的，可以偿还住房公积金组合贷的银行商贷月供本息为由提取剩余住房公积金。

贷款政策方面，借款人正常偿还住房公积金贷款12个月（含）以上的，在履行贷款合同期间，可以申请办理变更还款方式业务一次。其中，需变更组合贷款中银行商贷还款方式的，须向贷款所在的商业银行申请。

省直公积金中心称，此举旨在进一步落实“房住不炒”定位要求，支持缴存职工改善住房需求，发挥公积金的住房保障作用，促进房地产市场平稳发展和良性循环。

大家都关心“商转公”

“商转公”，也就是把银行商贷转为公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率明显更划算。目前公积金贷款，首套房，5年以下利率为2.75%，5年以上为3.25%；二套房，5年以下利率为3.025%，5年以上3.575%。

省直公积金中心表示，从今年4月的12329公积金服务热线咨询情况看，“商转公”的业务咨询量很大。

根据政策，“商转公”贷款额度=（借款人公积金账户余额 配偶公积金账户余额）×N倍数（目前N为15）。目前最高贷款额度不超过60万元。

“商转公”的贷款办理流程分为五步：贷款申请、房屋查勘、审批面签、办理抵押、发放贷款。

其中，办理抵押环节略显复杂，共有自筹资金、阶段性担保、其他房产抵押等三种方式可选择。

作者：陈淦璋

编辑：王姚冰

来源：侃财邦